Provisionsfrei: Moderne Lager- oder Produktionshalle mit neuer PV-Anlage

+ ca. 252 m² Büro- und Sozialbereiche
+ ca. 562 m² Produktions- und Lagerfläche
+ 29,7 kW PV-Anlage (Inbetriebnahme 2025) – signifikante Senkung der Stromkosten
+ Hallenhöhe: ca. 4,5 bis 5 Meter
+ Elektrisches Tor: 4 x 4 Meter
+ Videoüberwachungssystem vorhanden
+ Robuste Massivbauweise mit Porenbeton-Außenwänden

Im Gewerbegebiet von Langwedel gelegen, bietet diese vielseitig nutzbare Halle eine solide Grundlage für produzierende oder lagerbasierte Unternehmen. Die Bauweise ist massiv und langlebig, die Grundrissstruktur unterstützt eine klare Trennung von Arbeits-, Lager- und Verwaltungsbereichen.

Die Gebäudehülle besteht aus tragenden Stahlstützen und 30 cm starken Porenbeton-Wänden, welche außen verputzt und farblich beschichtet wurden. Die Dachkonstruktion aus Stahlträgern und Holzpfetten ist mit wärmegedämmten Blechpaneelen ausgeführt und mit hellen Trapezblechen eingedeckt. Die Wärmedämmung entspricht den Anforderungen gewerblicher Nutzung.

Der Boden im Lager besteht aus tragfähiger Betonplatte; in den Bürobereichen wurde schwimmender Estrich mit Oberbelägen verbaut. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss der Lagerflächen über eine Holzbalkendecke.

Ein großzügiger Hofbereich ergänzt die Funktionalität des Areals – Rangier- und Stellflächen sind ausreichend vorhanden. Laut geltendem Bebauungsplan besteht weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.

Stromkostenvorteil durch Photovoltaik:

Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 29,7 kW Leistung trägt zu einer nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten bei und steigert gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit des Standorts.

Raumübersicht:

Erdgeschoss

ca. 421 m² Lagerfläche gesamt
Halle 1: ca. 140 m²
Halle 2: ca. 281 m²
ca. 80 m² Sozial- und Verwaltungsräume:

Empfang

Zwei separate WC-Anlagen (eins barrierefrei)
Umkleiden inkl. Dusche
Aufenthaltsbereich mit Pantry

Dachgeschoss:

ca. 141 m² Lagerbühne, über Treppe zugänglich
ca. 73 m² Bürofläche, unterteilt in drei flexibel nutzbare Räume

Für nähere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Langwedel im Landkreis Verden – einem Standort mit guter Erreichbarkeit und optimaler infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist für zahlreiche gewerbliche Nutzungen geeignet und bietet Unternehmen eine solide Basis zur effizienten Abwicklung ihrer Geschäftsprozesse.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A27 schafft direkte Verbindungen in Richtung Bremen, Hannover und darüber hinaus. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B215, über die benachbarte Orte und regionale Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind.

Langwedel punktet durch seine strategische Lage – besonders für Betriebe, die auf funktionierende Lieferstrukturen und kurze Transportwege angewiesen sind. Der Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten per Fahrrad erreichbar und bietet so eine unkomplizierte Anbindung für Beschäftigte.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeareal, das sich bei Unternehmen verschiedenster Branchen bewährt hat. Es bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für Fahrzeugbewegungen, inklusive Lkw-Logistik. Ergänzend zur guten Lage sind Dienstleister, Lieferanten und andere betriebsrelevante Einrichtungen in der Nähe angesiedelt.

Darüber hinaus profitieren ansässige Unternehmen von einem breiten Angebot an qualifizierten Fachkräften – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Betriebsansiedlung oder -erweiterung. Langwedel vereint logistische Vorteile mit wirtschaftlicher Dynamik und eignet sich bestens für ambitionierte Gewerbebetriebe mit Wachstumsperspektive.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Simon Investmentimmobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die Simon Investmentimmobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Simon Investmentimmobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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