Idyllisches Wohnen mit freundlicher Nachbarschaft

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage und bietet komfortables Wohnen auf etwa 119 m² Wohn- und Nutzfläche. Das im Jahr 1999 erbaute Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 174 m² großen Grundstück und ist mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien geeignet.

Der gepflegte Eingangsbereich im Erdgeschoss besticht durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der über Schiebetüren erreichbar ist. Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, geht nahtlos in den großzügigen Essbereich über, der sich offen zum Wohnbereich hin anschließt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und führen auf die einladende Terrasse. Direkt an die Terrasse grenzt ein kleiner, pflegeleichter Garten, der zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet.

Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad befindet. Es ist mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche ausgestattet und verleiht dem Raum eine moderne Optik. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein gemütliches Schlafzimmer, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen lässt, sowie ein geräumiges Ankleidezimmer, welches auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Einbauschrank kann vom Käufer übernommen werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit etwa 29 m² wohnlich gestalteter Nutzfläche und einem separaten, sehr modernen Bad mit Badewanne vielfältige Möglichkeiten. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 ist versteckt im Badezimmer integriert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport auf dem Gemeinschaftsgrundstück sowie ein großzügiger Stellplatz direkt vor dem Haus bereit. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesen- und Vinylböden, die dem Haus eine ansprechende Optik verleihen.

Neben der durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Immobilie auch durch ihre Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Die Kombination aus modernem Komfort, gepflegtem Erscheinungsbild und großzügigen Freiräumen macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Wahl für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Der Stadtteil Oberhausen-Buschhausen liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Autobahnen in Richtung Duisburg, Düsseldorf und Essen sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem ist das beliebte Centro Oberhausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nicht weit entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gebiete. Buschhausen bietet eine freundliche Nachbarschaft, grüne Freiräume und eine familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 60.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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