📈 Mercado inmobiliario 2025: Primeros síntomas de recuperación - ¿Qué significa esto para el condado de Bentheim?

1. cifras actuales de alemania

La Oficina Federal de Estadística (Destatis) informa de un aumento del 3,8% en los precios de los inmuebles residenciales para el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo trimestre de 2024 - y un aumento del 1,4% en comparación con el trimestre anterior(destatis.de). De este modo, continúan dos trimestres consecutivos de comparaciones interanuales positivas, después de que desde el cuarto trimestre de 2022 dominara un descenso de los precios.

Lo importante: En el conjunto de 2024, los precios seguían estando un 1,5% por debajo del nivel de 2023(destatis.de). Las cifras actuales muestran, por tanto, un claro cambio de tendencia hacia una demanda estable o en moderado aumento.

2 Diferencias regionales con respecto a Grafschaft Bentheim

Destatis diferencia fuertemente la evolución de los precios por tipo de región:

• Las 7 principales metrópolis (Berlín, Hamburgo, etc.): 3,8 % (interanual)

• Ciudades sin distritos (fuera de las 7 primeras): 6,1

• Distritos rurales condensados: 4,1

• Distritos rurales poco poblados (incluido Grafschaft Bentheim):

  • Pisos: -0,8

  • Viviendas unifamiliares y adosadas: 2 ,5 % (en comparación con el primer trimestre de 2024)(destatis. de, destatis.de)

Conclusión: Los precios también aumentan ligeramente en los distritos rurales poco poblados, como Grafschaft Bentheim, sobre todo en el segmento de casas unifamiliares y adosadas.

3 ¿Qué significa esto para Grafschaft Bentheim?

💡 Tres conclusiones clave:

1. Ligera presión sobre los precios en el segmento de viviendas
   Mientras que los pisos en los distritos rurales tienen menos protagonismo, las casas en la comarca muestran una tendencia de precios positiva, lo que indica una sólida demanda.

2. Comparabilidad regional con distritos "densamente poblados"
   Aunque Grafschaft Bentheim no pertenece a la categoría de "distritos densamente poblados", la tendencia en la construcción de viviendas converge lentamente - en las metrópolis y también en regiones con fuertes conexiones como Osnabrück o Münster.

3. Posibles causas locales
   - Los tipos de interés persistentemente altos frenan ligeramente la demanda.
   - No obstante, el deseo de viviendas en propiedad en el campo se mantiene estable, debido, por ejemplo, a la tendencia de las oficinas en casa.
   - Al mismo tiempo, la oferta es comparativamente limitada, lo que supone una presión local sobre los precios.

4. recomendaciones de actuación para nuestra región

• Para los compradores particulares:
  Ahora es un buen momento para echar un vistazo más de cerca a la compra de una casa en el condado - listados locales se están beneficiando de la tendencia dirigida "#countryliving" y están recibiendo ligeros aumentos en el valor.

• Para autoridades locales e inversores:
  La planificación selectiva de las zonas de desarrollo y el apoyo a las infraestructuras (transporte, escuelas, red digital) pueden ayudar a gestionar la demanda de forma selectiva - al tiempo que garantizan viviendas para las familias a largo plazo.

• Para el sector inmobiliario:
  Los proveedores regionales pueden aprovechar el ligero aumento de los precios de la vivienda: La calidad, la eficiencia energética y la proximidad a Osnabrück/Münster son claras ventajas competitivas.

5. perspectivas

Si la demanda se mantiene estable y la oferta sigue siendo escasa, también cabe esperar aumentos moderados de los precios en el segmento de la vivienda en los próximos trimestres, mientras que los precios planos tenderán a estancarse. Los barómetros de precios siguen siendo importantes tanto para el gobierno federal como para los gobiernos estatales, con el fin de configurar la política del mercado de la vivienda basándose en los datos.

🔍 Conclusión para el condado de Bentheim

En comparación con la tendencia nacional, el condado está claramente en alza, especialmente en el segmento de viviendas unifamiliares y adosadas. Estamos experimentando una recuperación gradual del mercado inmobiliario, pero sin el dinamismo de las grandes regiones metropolitanas. Para los residentes, esto significa: una mezcla de oportunidad de calidad de vida y desarrollo de valor estable.

Fuentes