Zwei Mehrfamilienhäuser mit Ladenlokal, Garagenhof und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf stehen zwei solide gebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 11 Wohneinheiten (ursprünglich 16) sowie einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Gebäude sind voll unterkellert und liegen auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Innenhof, mehreren Garagen bzw. Lagerräumen und einer überdachten Remise, die als Stellfläche nutzbar ist.

Eckdaten im Überblick:
• Zwei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit kleinem Gewerbeanteil
• Ursprünglich 16 Einheiten inkl. Ladenlokal; aktuell ca. 11 Wohneinheiten nach Zusammenlegung
• Große Hoffläche mit XL-Garagen (eher als Lagerräume genutzt) und überdachter Remis
• Eine Dachgeschosswohnung in teilentkerntem Zustand (noch mit Nachtspeicheröfen)
• übrige Einheiten auf Gas umgestellt
• Neue Zentralheizung vorhanden
• Erneuerungen im Bereich Elektroinstallationen
• Teilweise hochwertig modernisierte Wohnungen; andere Einheiten renovierungsbedürftig
• Trockenboden vorhanden
• Teilweise vermietet, teilweise durch die Eigentümer selbst genutzt (4 Einheiten)
• Nach Verkauf stehen mehrere Einheiten zur Neuvermietung oder Selbstnutzung bereit

Besonderheiten:
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive oder für Investoren, die eine Mischung aus Bestandsmieteinnahmen und Gestaltungsspielraum bei frei werdenden Einheiten suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und noch offenem Potenzial eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Perspektive:
Nach dem Verkauf stehen mehrere Wohnungen zur Verfügung, die sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich sowohl zur nachhaltigen Ertragsoptimierung als auch zur langfristigen Bestandshaltung.

Gern senden wir Ihnen ergänzende Unterlagen wie Grundrisse, eine Mietaufstellung oder Lagepläne zu. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder weiterführende Informationen.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Bulmke-Hüllen – einem lebendigen und städtisch geprägten Viertel mit traditioneller Struktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gemischte Bebauung und eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders alltagspraktisch macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu benachbarten Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – die Autobahnen A40, A42 und A2 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität im gesamten Ruhrgebiet.

Die Lage bietet vor allem für Menschen mit einem Blick auf solide Mietrenditen oder einem Bedarf an gut angebundener urbaner Infrastruktur interessante Perspektiven – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

NORMALE AUSSTATTUNG (teilweise modernisiert)
• Satteldach mit Betondachsteinen
• Große Erker nach hinten raus
• Putzfassade aus 2000 mit neuem Anstrich
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
• Bäder wurden zwischen 1995 und 2000 modernisiert
• Stromkästen auf den Etagen ca. 2005 erneuert
• Teilweise sanierte Treppenhäuser
• Neue Gaszentralehizung in 2024
• Elektrisches Tor in der Hofdurchfahrt

4 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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