89518 HEIDENHEIM AN DER BRENZ
Villa mit Atelierräumen auf besonderem Grundstück, jeweils mit Potential
- ca. 408 m² Wohnfläche
- ca. 4.025 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 980.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
22151003
Haustyp
Villa
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
3
Baujahr
1954
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
268,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
10.02.2032
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Villa mit Atelierräumen auf besonderem Grundstück, jeweils mit Potential Nutzen Sie die Möglichkeit zum Erwerb dieser wirklich besonderen und einzartigen Rarität im doppelten Sinne! Es handelt sich um eine freistehende Villa mit Charakter und Charm gleichermaßen. Die Lage sowie das Potential sprechen für sich. Diese Villa wurde 1954 erbaut und befindet sich auf einem ca. 4025 m² großen Grundstück in exklusiver Höhenlage mit unverbaubarer Fernsicht über die Stadt und Altbaumbestand. Nicht nur infolge der unterschiedlichsten und zahlreichen Räumlichkeiten sondern auch durch die vorhandenen hellen Atelierbereiche, bieten sich außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Vereinigung einer privaten und beruflichen Nutzung. Weiterhin gibt es einen Einliegerwohnbereich, zwei Garagen und weitere Außenstellplätze, eine Terrasse und einen Balkon in Südausrichtung, einen Pool, einen kleinen Pavilion sowie einen Laubengang. Hier können Sie sich selbstverwirklichen und - wegen des vorhandenen Renovierungsbedarfs - eigene Ansprüche einfließen lassen. Das gilt für das Grundstück ebenso. Zum Grundstück gelangen Sie auf einer schmalen Zufahrtsstraße entlang der Grundstücksgrenze, die nur von Ihnen befahren und im Übrigen auch von anderen zu Fuß genutzt werden darf. Insgesamt stehen ca. 408,00 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, verteilt wie folgt: ca. 245,00 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG und ca. 55 m² Wohnfläche im Einliegerbereich des UG, im Erweiterungsbau schließlich ca.108,00 m² für 2 sehr helle Atelierbereiche. Das Haus ist unterkellert und der Dochboden ausbaufähig. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die m²-Angaben vom Tatsächlichen abweichen können. Fühlen Sie sich eingeladen dieses überaus spannende Anwesen ganzheitlich kennenzulernen und überzeugen Sie sich von der vorhandenen Vielfältigkeit sowie dem zukünftig realisierbaren Möglichkeiten.
Standorte
Beschreibung
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung erreichen sie Aalen nördlich in ca. 17 km und Ulm südlich in ca. 33 km. Die B19 führt direkt durch die Stadt. Die A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Heidenheim erfreut sich als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern großer Beliebtheit und bietet eine Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten, unterschiedlichen Schul- und Bildungsträgern sowie Sportstätten und schließlich wirtschaftlich starken Arbeitgebern.
HEIDENHEIM
Villa mit Atelierräumen auf besonderem Grundstück, jeweils mit Potential
ca. 408 m² • 10 Zimmer • 980.000 EUR
Anbieter
- Alexander Zipper
- Shop Heidenheim
- Clichystraße 19
- 89518 Heidenheim
