Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1901 erbaut und zwischen 2015 und 2017 teilweise modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 985 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 940 m². Das Gebäude vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie zehn Wohneinheiten. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasser- und Elektroleitungen sowie die sanitären Anlagen teilweise erneuert. Außerdem wurde das Gebäude mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet und neue Fenster in der Dachgeschosswohnung eingebaut. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von 35 m² und ist perfekt für kleinere Geschäftsaktivitäten geeignet. Die zehn Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle sorgt. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 57.000 Euro pro Jahr, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Alle Wohnungen sind funktional gestaltet und profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung. Die Immobilie wurde zuletzt 2017 teilweise modernisiert. Diese Modernisierungen umfassen neben der technischen Ausstattung auch Erneuerungen in den vorhandenen Badezimmern. Neben der zentralen Lage bietet die Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt sind, das bereits über eine Vollvermietung verfügt. Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit dar, in ein historisches Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung zu investieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für private Investoren als auch für gewerbliche Nutzer. IST-Netto-Miete GESAMT: 58.000 € p.a. Interessenten, die sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.