Diese gepflegte Reihenhausanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde ca. 1993 auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.850 m² errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone. Der Miteigentumsanteil beträgt 436/1.000. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m², verteilt auf vier Einheiten mit jeweils ca. 55 – 62 m². Jede Einheit verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen zugeordneten Geräteschuppen. Zusätzlich steht ein Besucherstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Eine massiv gebaute Einzelgarage gehört als Sondereigentum zur Anlage und ist derzeit separat vermietet. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, Tageslichtbäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Drei der vier Einheiten verfügen über einen ausgebauten Spitzboden; bei einer Einheit ist dieser nicht ausgebaut, was zu einer leicht reduzierten Wohnfläche führt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.315 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 27.780 €. Alle Einheiten sind vermietet, mit Mietverhältnissen aus den Jahren 2006, 2015, 2018 und 2021. Die letzte Mietanpassung erfolgte im November/Dezember 2023. Die Einzelgarage ist seit 2017 vermietet, ebenfalls zuletzt im Dezember 2023 angepasst. Beheizt werden die Einheiten jeweils über eine eigene Gastherme, die 2021 erneuert wurde. Separate Energieverbrauchsausweise liegen vor. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist erfolgt. Eine Hausverwaltung besteht aktuell nicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten unterstützen Sie zudem kompetent bei der Erstellung maßgeschneiderter Finanzierungslösungen – ein klarer Vorteil in der aktuellen Marktsituation.