99094 ERFURT
Attraktives Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden - ruhig und naturnah
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 1.560 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 459.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25124539
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
2
Baujahr
1975
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
100,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
17.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Die großzügigen Zimmer, und das gepflegte Grundstück mit ca. 1560 m² Fläche schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Zum Objekt gehört aktuell eine Garage sowie zusätzlicher Freiplatz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein zweites Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzenden Esszimmer. Die beiden Badezimmer wurden saniert und befinden sich in modernen Zustand. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre komplett erneuert. Der Keller ist vollständig ausgebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch eine Waschküche, den Heizungsraum sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein direkter Zugang vom Garten rundet das Angebot ab. Die hervorragende Lage punktet mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Ein ideales Objekt für Liebhaber klassischer Häuser, die mit Engagement und Ideenreichtum ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten! Über folgenden Rundgang kommen Sie zum 360-Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/k7xX
Standorte
Beschreibung
Möbisburg-Rhoda ist ein idyllischer Stadtteil von Erfurt, der sich durch seine ländliche Ruhe und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Stadtrands bietet die Gegend eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspanntem Leben im Grünen. Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Die Erfurter Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A4 und A71 schnell zu erreichen, was Möbisburg-Rhoda ideal für Berufspendler macht. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wanderungen oder Radtouren entlang der Gera oder ein Besuch der nahegelegenen Naherholungsgebiete – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Historische Bauwerke, wie die St.-Laurentius-Kirche, verleihen dem Viertel zusätzlichen Charme und zeugen von einer reichen Geschichte. Familienfreundlichkeit wird in Möbisburg-Rhoda großgeschrieben. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Straßen und das dörfliche Ambiente für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld. Kurzum: Möbisburg-Rhoda verbindet die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Erfurt und ist damit ein begehrter Wohnort für Jung und Alt.
Grundriss
ERFURT
Attraktives Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden - ruhig und naturnah
ca. 115 m² • 5 Zimmer • 459.000 EUR
Anbieter
- Florian Motschmann
- Shop Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
