Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Augsburger Stadtteils Hochzoll, einem der gefragtesten Wohngebiete. Hochzoll-Süd überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Augsburg Hauptbahnhof, München, Donauwörth und Ingolstadt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie an die A8 Richtung München und Ulm. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Kuhsee, die Lechauen sowie der Siebentischwald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Joggen und Badeausflüge. Hochzoll-Süd ist somit eine attraktive Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungs- und Vermietungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.