31863 COPPENBRÜGGE / DIEDERSEN – DIEDERSEN
Familien Wohngemeinschaft mit großem entspannendem Garten und Teich
- ca. 389 m² Wohnfläche
- ca. 1.976 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- 349.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25241027
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
3
Baujahr
1986
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
76,98 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
07.01.2034
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Ofenheizung
Beschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein modernisiertes Anwesen in attraktiver Feldrandlage zu erwerben. Dieses besondere Haus vereint auf harmonische Weise zwei Gebäudeteile und bietet insgesamt eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 389 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.976 m². Ideal für alle, die Wert auf Raumvielfalt, Individualität und Ruhe legen. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder eine große Familie, mit viel Platzbedarf. Das Objekt besteht aus einem Fachwerkhaus mit etwa 176 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden, verklinkerten Massivhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 213 m². Beide Gebäudeteile wurden über die Jahre laufend instandgehalten und in 2021 umfassend modernisiert, sodass Sie heute eine zeitgemäße Ausstattung und ein großzügiges Ambiente erwarten können. Mit insgesamt 11 durchdacht geschnittenen Zimmern, davon 5 geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung individueller Lebensentwürfe. Drei modernisierte Badezimmer sorgen insbesondere im Familienalltag für Komfort und Flexibilität. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt und dank großer Fensterflächen den Blick in den großen Garten eröffnet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der als Gartenhaus ausgeführt wurde und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Atelier, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbies. Die Ausstattung des Hauses entspricht klassischer Wohnqualität. Die Bäder wurden im Zuge der Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, zentrale sowie Ofenheizung sorgen für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung und eine effiziente Ölzentralheizung. Das typische Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter der Bebauung. Zur Immobilie gehört eine Doppel-Garage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Außenbereich steht ein eigener Gartenbewässerungsbrunnen zur Verfügung, der die Pflege des großzügigen Gartens erleichtert. Der Garten verfügt unter anderem über einen Gartenteich – ein Highlight für Naturliebhaber. Die Lage am ruhigen Rand des Feldes garantiert Ihnen Entspannung und Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Eigentümer keine persönlichen Anfragen möchte und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Standorte
Beschreibung
Eine kleine Ortschaft im Flecken Coppenbrügge, im Landkreis Hameln-Pyrmont, mit ca. 500 Einwohnern, westlich des Iths. Von hier aus gibt es viele Wandermöglichkeiten und Radwege. Ein Hochseilgarten und ein Naturschwimmbad in Lauenstein sind mit dem Auto unweit entfernt. Auch das Schloss Marienburg ist in der Nähe und bietet außer sich selbst so manches Sommerkonzert und diverse Herbst-/Wintertreffs.
HAMELN
Familien Wohngemeinschaft mit großem entspannendem Garten und Teich
ca. 389 m² • 11 Zimmer • 349.000 EUR
Anbieter
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Shop Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
