38835 HESSEN
Wohn- und Arbeitsensemble mit Charme und Potenzial in Osterwieck/ Hessen
- ca. 237 m² Wohnfläche
- ca. 792 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 299.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25363009
Modernisierung / Sanierung
2020
Badezimmer
2
Baujahr
1993
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 5.95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,10 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
18.06.2032
Baujahr laut Energieausweis
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1993 verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Auf einem 792 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kombination aus Wohnhaus und Praxis, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 416 m². Das Wohnhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bildet einen fließenden Übergang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zur Erholung im Grünen – ein echtes Highlight für Familien. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres komfortables Bad mit Fußbodenheizung und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit rund 178 m², der teilweise beheizt ist und sich für verschiedene Nutzungen eignet, beispielsweise als Lager, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück bietet ca. 98 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wurde bisher als Praxis genutzt. Die Räume sind flexibel gestaltbar und eignen sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, aber auch als Büro, Atelier, Einliegerwohnung oder als zusätzliche Wohnfläche. Eine Vermietung oder die Nutzung durch Familienangehörige ist problemlos möglich. Die gesamte Immobilie wird derzeit über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die energetischen Kennwerte befinden sich in einem soliden Bereich: Der Endenergieverbrauch für das Wohnhaus beträgt 85,1 kWh/(m²·a), für das Nebengebäude 100 kWh/(m²·a) für Wärme sowie 19 kWh/(m²·a) für Strom. Im Kellerbereich ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, der die Möglichkeit bietet, alternativ eine moderne Gasheizung oder eine andere energieeffiziente Heizungsanlage zu installieren. Für den Fuhrpark stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die großzügigen Flächen und die gepflegte Ausstattung. Die ruhige Lage, der direkte Zugang zum Garten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu vereinen, machen dieses Angebot besonders attraktiv – für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Standorte
Beschreibung
Hessen liegt an der B 79 auf halber Strecke zwischen Wolfenbüttel und Halberstadt. Er befindet sich am Ostrand des Großen Fallsteins und südlich der Niederung des Großen Bruchs. Das Gebiet wird von einem historischen Verkehrsweg, dem Hessendamm, durchzogen. Neben dem Hessendamm fließt die Deersheimer Aue zum Schiffgraben-Ost. Die Entfernung zu den Städten Wolfenbüttel und Halberstadt beträgt jeweils ca. 24 km. Als unmittelbare Nachbarorte sind Veltheim am Fallstein, Rohrsheim, Dardesheim, Deersheim und Mattierzoll genannt. Hessen ist ein Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt (Deutschland). Etwa 10 km entfernt liegt die Stadt Osterwieck am Südhang des Großen Fallsteins und am rechten Ufer der Ilse. Die A 36, erreichbar über die Anschlussstellen Vienenburg-Ost, Abbenrode oder Stapelburg, verläuft westlich und südlich von Osterwieck.
Grundriss
HARZ
Wohn- und Arbeitsensemble mit Charme und Potenzial in Osterwieck/ Hessen
ca. 237 m² • 7 Zimmer • 299.000 EUR
Anbieter
- Jörg Gehrke
- Shop Harz
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld
