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25746 HEIDE

Stadthaus in zentrumsnaher Lage mit 2 Einheiten und gewerblicher Nutzungsoption, sofort frei

ca. 163 m² Wohnfläche
ca. 387 m² Grundstück
8 Zimmer
339.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Einbauküche

Details

Objektnummer

25404007

Haustyp

Zweifamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2024

Badezimmer

Baujahr

1905

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

440,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

01.04.2035

Baujahr laut Energieausweis

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Eine gewerbliche Nutzung, eine rein private Nutzung mit 2 Wohnungen, oder beides? In diesem Stadthaus aus dem Jahr 1905 in zentrumsnaher Lage von Heide ist vieles möglich. Bis Ende letzten Jahres als Zahnarztpraxis betrieben, sucht diese Immobilie nunmehr nach neuen Eigentümern mit frischen Ideen. Die ehemalige Praxis im Erdgeschoss wurde 1977 um einen Flachdachanbau erweitert, und verfügt über einen großzügigen Empfang mit Wartebereich, 3 größeren Zimmern, 2 kleineren Räumen, sowie 2 WC. Beheizt wird diese Ebene mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997. Im Obergeschoss befindet sich eine klassiche 3 Zimmer Wohnung mit einer Einbauküche, sowie einem Wannenbad. Diese Einheit wurde zuletzt ebenfalls gewerblich als Laborbereich genutzt. Von hier aus erreicht man über eine normale Treppe den nicht isolierten Dachboden, der nach einer Modernisierung durchaus zusätzliches Potenzial bietet. Das Obergeschoss wird über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Fenster der gesamten Immobilie stammen aus unterschiedlichen Baujahren, bis hin zu neu eingebauten Kunststofffenstern. Der pflegeleichte Außenbereich bietet insgesamt 4 abschließbare Stellplätze, 3 vor, sowie einer hinter dem Haus. Letzterer wird über eine seitliche Auffahrt erreicht, für den der hintere Nachbar ein Überwegungsrecht hat. Ein interessante Immobilie mit Charme, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Standorte

Beschreibung

Heide, die "Marktstadt im Nordseewind" ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen und bietet seinen rd. 21.844 Einwohnern infrastrukturell alles, was das Herz begehrt. Handel und Gewerbe offerieren Einwohnern und Gästen unzählige Einkaufsmöglichkeiten, und das nicht nur im Bereich des mit rd. 47.000 m² größten Marktplatzes Deutschlands. Für kleine und große Kinder stehen diverse Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zur modernen Fachhochschule zur Verfügung. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, sowie das über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Westküstenklinikum, übernehmen die medizinische Versorgung. Wer Freizeitaktivitäten ausüben, oder einfach nur Spaß haben möchte, ist bei den ortsansässigen Vereinen, den Reitanlagen, dem großen Hallenbad, oder im Kino an der richtigen Stelle. Aber auch überregional bekannte Veranstaltungen, wie z.B. der Heider Marktfrieden, ziehen viele Besucher an. Die Verkehrsanbindung der Kreisstadt Heide ist sehr gut. Vom IC-Bahnhof aus besteht Anbindung gen Norden nach Sylt, gen Osten bis Neumünster, gen Süden nach Hamburg und gen Westen bis nach Büsum. Über die A23, die in Heide endet, gelangt man innerhalb von 1 Stunde nach Hamburg. Bademöglichkeiten an der Nordsee erreicht man in Büsum nach nur 20 Kilometer, bis nach Sankt Peter-Ording sind es rd. 40 Kilometer.