Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung an der Nordseeküste – offiziell als Ferienwohnung genehmigt und perfekt für die Ferienvermietung geeignet! Diese Eigentumswohnung über zwei Etagen im Stil eines Reihenendhauses mit eigenem Hauseingang erstreckt sich über großzügige ca. 133 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche und bietet mit ihren 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder als privater Zweitwohnsitz. Dank der großzügigen Raumaufteilung, des lichtdurchfluteten Essbereichs im Wintergartenstil (Anbau 2015) und der fantastischen Dachterrasse ist diese Immobilie ein echtes Juwel für Urlaubsgäste oder entspannte Tage am Meer. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zu zwei getrennten Gartenterrassen lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss des Eckhauses erwartet Sie als weiteres Highlight eine sonnige Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung – ideal für größere Reisegruppen oder Familien. Der Spitzboden kann flexibel als zusätzliche Schlafmöglichkeit, Home-Office oder Stauraum genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 364 m² (gemäß Miteigentumsanteil – MEA). Das Hausgeld beträgt derzeit 253,10 €, davon werden 113,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Umnutzung zur Ferienwohnung ist bereits offiziell genehmigt: Die Gemeinde Wangerland und der Landkreis Friesland haben der beantragten Nutzungsänderung zugestimmt. Damit steht der zukünftigen Ferienvermietung rechtlich nichts mehr im Wege. Derzeit wird die Wohnung noch als Erstwohnsitz genutzt. Die jetzigen Eigentümer ziehen spätestens im August 2025 aus. Ein Verbleib von Einrichtungsgegenständen für die Ferienvermietung ist nach Absprache möglich. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung, da es nur wenige vergleichbare Einheiten gibt, die größeren Reisegruppen Platz bieten. Gerade in dieser begehrten Lage an der Nordseeküste sind solche Objekte stark nachgefragt und bieten ein attraktives Vermietungspotenzial mit hoher Auslastung. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine durchdachte Infrastruktur. Ein Stellplatz sowie Abstellräume im Nebengebäude bieten praktischen Stauraum. Die Photovoltaikanlage mit Speicher, die den Stromverbrauch merklich reduziert, gehört der WEG, die aus sechs Wohneinheiten besteht, und trägt somit zur Senkung der Nebenkosten für alle Eigentümer bei. Die Von Poll Immobilienverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohnanlage und sorgt für eine professionelle Verwaltung. Die Übergabe der Wohnung kann spätestens im August 2025 erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 €, wobei das Mobiliar teilweise enthalten ist. Ein 360°-Rundgang ist ebenfalls verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine exklusive Ferienimmobilie mit hoher Nachfrage zu erwerben. Gerne bringen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.