50859 KÖLN / LÖVENICH
Hochwertiger Neubau mit 6 freien Wohneinheiten in Köln-Lövenich – Ideal für Anleger & Eigennutzer
- ca. 368,58 m² Wohnfläche
- ca. 368 m² Gesamtfläche
- ca. 293 m² Grundstück
- 2.380.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
2541004A2
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2024
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
28,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis
26.08.2034
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses hochmoderne nach Energieeinsparverordnung fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Köln-Lövenich. Die hier vorgestellte Immobilie erfüllt die hohen Standards des modernen sowie energieeffizienten Wohnens und ist ein absolutes Highlight. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt 368,68 m² Wohnfläche sowie 3 Stellplätzen. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Maisonettewohnungen, die auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Zudem verfügen drei Wohnungen über großflächige Balkone, die zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit im Freien bieten. Das Grundstück ist ca. 293 m² groß. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und eignet sich perfekt für Selbstnutzer, die einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten möchten, für Mehrgenerationenhaushalte sowie für Kapitalanleger. Das Gebäude ist mit einer Vielzahl von hochwertigen und umweltfreundlichen Ausstattungsmerkmalen versehen. Die energieeffiziente Versorgung des Gebäudes wird durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt. Dies ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten erheblich. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch installierte Raumthermostate in den einzelnen Räumen bedient werden kann. Die Einheiten sind mit DRUTEX Fenstern versehen, die nicht nur ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen, sondern dank der 3-Fachverglasung und verbessertem Schallschutz auch eine ruhige und erholsame Umgebung garantieren. Die Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen und mit elegant verchromten Armaturen sowie luxuriösen bodentiefen Duschen ausgestattet. Wohneinheit 5 verfügt sogar über eine Badewanne. Die Eingangstüren sind mit speziellem Schallschutz (SK2) und 3-fach Verriegelung versehen, um den Bewohnern noch mehr Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Der voll unterkellerte Bereich des Gebäudes bietet den Bewohnern einen Waschraum sowie die eigenen Kellerabteile. Zudem stehen den Bewohnern insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Ein "OTIS" Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Dieses neu- und hochwertige Mehrfamilienhaus ist außergewöhnliches Highlight des modernen Wohnens. Es kombiniert nachhaltige Technologie mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Hier können Sie sich auf ein zukunftsweisendes Wohnkonzept freuen, dass keine Wünsche offenlässt.
Standorte
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Kölner Stadtteils Lövenich, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität geprägt ist. Die Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb von fünf Gehminuten sind mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Lidl zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken und Bäckereien, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden sind. Nur etwa fünf Autominuten entfernt liegt das Rhein-Center in Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, mit über 180 Geschäften aus den Bereichen Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Innerhalb eines Radius von ca. einem Kilometer sind mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte gelegen. Das St. Elisabeth-Krankenhaus in Hohenlind sowie die Kliniken in Köln-Müngersdorf sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich liegt nur knapp zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der Linie S13/S19 eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Umgebung. Zudem befindet sich die Autobahn A1 in weniger als fünf Fahrminuten Entfernung, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten unweit entfernt. Die Johanniter-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen in den angrenzenden Stadtteilen Weiden und Widdersdorf bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Verschiedene Grünflächen und Parks sind in kurzer Distanz vorhanden und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kombination aus einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.
Grundriss
KöLN – COMMERCIAL
Hochwertiger Neubau mit 6 freien Wohneinheiten in Köln-Lövenich – Ideal für Anleger & Eigennutzer
ca. 368,58 m² • 2.380.000 EUR
Anbieter
- Sven Walter
- Shop Köln – Commercial
- Hauptstraße 53
- 50996 Cologne
