Dieses 2020 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet auf einem großen Grundstück (genaue Flächenangabe auf Anfrage) modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf drei Etagen. Hinzu kommen ca. 110 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich sowie eine Doppelgarage. Mit fünf Zimmern, durchdachter Raumaufteilung und stilvollem Innenausbau ist das Haus ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Funktionalität. Der helle Eingangsbereich überzeugt durch klare Architektur und hochwertige Materialien. Ein modernes Gäste-WC schließt sich direkt an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großzügigem Raumgefühl, bodentiefen Fenstern und Zugang zum gepflegten Garten. Ein eleganter Kamin schafft an kühlen Tagen gemütliche Atmosphäre. Ein großes Fenster über zwei Etagen bietet einen herrlichen Gartenblick und ist mit einer Raffstore-Anlage ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett im Fischgrätenmuster ausgestattet, im Erdgeschoss gewachst und durch Fußbodenheizung ergänzt – diese ist im gesamten Haus, inklusive Keller, installiert. Die maßgefertigte Nolte-Küche mit Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, helle Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. In den Wohnräumen wurde geölter Parkettboden verlegt. Das Dachgeschoss bietet einen exklusiven Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Blick ins Grüne, Wasseranschluss und Platz für Pflanzen oder Lounge-Möbel. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Bad en suite mit Dusche und Wanne sowie eine direkt angebundene, großzügige Ankleide. Auch der Keller wurde hochwertig ausgebaut: Ein wohnlicher Hobbyraum mit Doppelschallschutztür eignet sich als Musikzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Ergänzt wird der Bereich durch einen Waschraum, Technikraum, Abstellfläche und ein zusätzliches Bad mit Dusche – ideal für Gäste oder den Alltag. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effizientes, umweltfreundliches Heizen. Die Zellulose-Dachdämmung bietet hervorragende Energieeffizienz. Leerrohre zur Nachrüstung von Klimaanlagen im Dachgeschoss und Wohnzimmer sind bereits vorbereitet. In der Doppelgarage ist ein Starkstromanschluss für eine Wallbox vorhanden. Für Sicherheit sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas im Erd- und Kellergeschoss, elektrische Aluminium-Rollläden, Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss. Die elektrisch steuerbaren Velux-Dachfenster im Dachgeschoss runden den Komfort ab. Ein flächendeckendes WLAN-Netz wird über Accesspoints im gesamten Haus bereitgestellt – ideal für Homeoffice und Smart-Home-Nutzung. Der Garten verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen und ein automatisiertes Gardena-Bewässerungssystem – ideal für nachhaltige Gartenpflege. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hochwertige Ausstattung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Es bietet großzügigen Raum zur Entfaltung, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Energieausweis wurde angefordert und wird zeitnah nachgereicht.