Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet von Nördlingen beherbergte bisher eine Tierarztpraxis mit Privatwohnungen. Das moderne Gebäude mit beeindruckendem Tonnendach bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist damit ideal für Praxis-Bürogemeinschaften, Kanzleien für Steuerberater und Rechtsanwälte, Personalvermittler und vieles mehr geeignet. Im Erdgeschoss, das eine Fläche von ca. 380 m² umfasst, befindet sich zurzeit eine voll ausgestattete Tierarztpraxis, die einen integrierten Shop für Tierbedarf sowie großzügige Sozialräume für die Mitarbeiter bietet. Dieser Bereich ist weitgehend gefliest und bietet durch seine luftigen Raumhöhen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zudem gibt es zwei Eingänge, sodass hier leicht eine Unterteilung vorgenommen werden könnte. Das Obergeschoss beherbergt eine aparte, große Arztwohnung - eine Maisonettwohnung mit ca. 175 m² - sowie eine kleinere Wohnung mit ca. 49 m². Beide Wohnungen sind mit attraktiven Galerien ausgestattet und verfügen über Raumhöhen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnungen sind über separate Außenzugänge erreichbar und bieten hohen Wohnkomfort. Weiterer Arbeitsraum mit eigenem Zugang befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Dieser Bereich ist noch unausgebaut und bietet eine Fläche von ca. 127 m². Ob hier weitere Bürofläche oder eine weitere Wohnung entsteht, kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen geplant und umgesetzt werden. Es handelt sich bei diesem Objekt um sogenannte Betriebsleiterwohnungen. Eine Betriebsleiterwohnung ist eine Wohnung, die auf einem Gewerbegrundstück oder in unmittelbarem Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb errichtet wird und ausschließlich für den Betriebsleiter und seine Familie bestimmt ist. Die Immobilie bietet zudem eine Tiefgarage mit Platz für bis zu vier Pkw sowie diverse Außenstellplätze, insgesamt sind zehn Stellplätze vorhanden. Die Tiefgarage erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 131,25 m². Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.213 m² und hat viel Potenzial für Erweiterungen, wie zum Beispiel den Bau weiterer Gebäude oder Werkstätten. Die Immobilie ist mit modernen Holz-/Alufenstern ausgestattet und verfügt über einen Vollwärmeschutz, der für Energieeffizienz sorgt. Eine Gas-Zentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung umgesetzt, sorgt für behagliche Wärme. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Holzparkett, Holz- und Stahltreppen sowie zwei Einbauküchen. Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Glaswand im Wartebereich und einer großen Glaswand zur Galerie im Obergeschoss. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Fläche in einer attraktiven Lage zu erwerben. Ob als Praxis oder Büro, optional mit Wohnraumnutzung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Durch den Leerstand ist ein umgehender Bezug möglich, sodass Sie Ihre Pläne direkt umsetzen können. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.