84036 KUMHAUSEN / WINDTEN
Ein Landhaus zum Verlieben – mit Fernsicht, Charme und Potenzial bei Landshut
- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 789 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 645.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25085044
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
177,20 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
15.11.2034
Baujahr laut Energieausweis
1989
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Alpenblick in Kumhausen – Windten-Hachelstuhl Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Kumhausen-Windten-Hachelstuhl begeistert durch seine durchdachte Architektur, den offenen Blick über Felder und Wiesen und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem 789 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf zwei Etagen. Großzügige Raumzuschnitte, viel Licht und eine besonders gelungene Formgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – Bad und WC sind hier getrennt. Die Fußbodenheizung im EG sowie im Bad im OG sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine regelmäßig gewartete Ölheizung. Das Haus bietet viele Details, die den besonderen Charme unterstreichen: Echtholzparkett im Elternschlafzimmer, eine vom Schreiner gefertigte Holztreppe, Außenrollos, ein Balkon sowie eine große Doppelgarage – eines der Tore ist elektrisch betrieben. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare, großzügige Keller mit separatem Außenzugang sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer bietet die Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Raums – ideal für ein Büro, Ankleidezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Die 2-fach verglasten Holzfenster, der große Garten und der unverbaubare Fernblick mit Alpensicht bei klarem Wetter runden dieses Angebot ab. Einige Fertigstellungen und Reparaturen sind noch notwendig, doch genau hierin liegt das Potenzial: Gestalten Sie dieses charmante Haus ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter. Hier geht es zur 360°-Digital-Tour: https://tour.giraffe360.com/5b170bc862a24103b2c070729fca6f06/ Überzeugen Sie sich selbst – dieses Haus verdient Ihre Aufmerksamkeit. Eine Besichtigung lohnt sich!
Standorte
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, ländlicher Lage im beliebten Gemeindebereich Kumhausen, Ortsteil Winden-Hachelstuhl. Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur bietet das Haus eine traumhafte Umgebung zum Durchatmen – und bei klarem Wetter sogar einen herrlichen Blick bis zu den Alpen. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Denn die Nähe zur Landshuter Stadtgrenze macht diesen Standort besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich direkt in Kumhausen oder in der nahen Umgebung. Die historische Altstadt von Landshut mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihren kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Auch verkehrstechnisch ist Winden-Hachelstuhl ideal angebunden: Neben der A92 und der B299 erreichen Sie in kurzer Distanz auch die B15 und B11, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Grundriss
LANDSHUT
Ein Landhaus zum Verlieben – mit Fernsicht, Charme und Potenzial bei Landshut
ca. 188 m² • 5 Zimmer • 645.000 EUR
Anbieter
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
