65614 BESELICH
Großzügiges Wohnen in zwei Häusern auf großem Grundstück.
- ca. 276 m² Wohnfläche
- ca. 1.045 m² Grundstück
- 15 Zimmer
- 719.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25189038
Haustyp
Zweifamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2005
Badezimmer
4
Baujahr
1982
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
112,90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
09.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich im Prinzip zwei nebeneinander stehende Einfamilienhäuser. Dies bietet zahlreiche Gestaltungs- und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das "Haus 1" wurde im Jahre 1948 ursprünglich erbaut und in den Jahren 2006/2007 modernisiert / kernsaniert und hat ca. 104 m² Wohnfläche. Die sehr schönen alten Dielenböden und die Treppe wurden liebevoll instandgesetzt, die neuen Fliesenböden und Badgestaltungen harmonieren wunderbar mit der Bausubstanz. Ein großzügiger, behaglicher Wohnen-Essen-Bereich, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Badewanne bilden das Erdgeschoß. Im Obergeschoß sind ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Alles ist in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größere Investitionen bewohnt werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Platz zum Abstellen, Hobby o.ä. Das zweite, wesentlich größere Wohnhaus "Haus 2"wurde 1980 in massiver, hochwertiger Ausführung errichtet und hat ca. 172 m² Wohnfläche. Es bietet Nutzungsmöglichkeiten für die Familie mit viel Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Nutzung als Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Ausstattung ist gediegen gemütlich, mit vielen hochwertigen dunklen Holzelementen erinnert es an englische oder französische Landhäuser. Sicherlich ein Highlight ist die große Dachloggia für den Ausklang des Tages bei einem Glas Wein und Kerzenschein. Oder für Fitnessliebhaber die Möglichkeit einen Sport-Wellness-Bereich im Kellergeschoss zu integrieren und die vorhandene Sauna mit einzubinden. Insgesamt sind in diesem Haus 9 Zimmer und 2 Bäder zzgl. Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss und eine großen Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und vorgesetztem Carport vorzufinden. Der Gesamtzustand ist gut und ordentlich, ein gewisser Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Das großzügige Grundstück (ca. 1.45 m²), mehrere Terrassen, Freiplätze und die große Dachloggia mit über 100 m² insgesamt lassen für die beiden Häuser vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zierbrunnen bildet in der warmen Jahreszeit einen wunderschönen Mittelpunkt zum Entspannen oder auch für Feierlichkeiten. Zwei große Gartenhäuser sind die perfekte Ergänzung für das Abstellen der Gartengeräte und Gartenmöbel.
Standorte
Beschreibung
Der wunderschöne Ort Beselich ist nur 12 min. von Limburg entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße 49 lassen sich schnell die Städte Limburg an der Lahn, Weilburg, Gießen und Wetzlar sowie die Bundesautobahn A3 und der nur 8 km entfernte ICE Bahnhof Limburg erreichen. In diesem Ortsteil von Beselich finden Sie einen Kindergarten sowie direkte Busanbindungen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein aktives Vereinsleben runden die Besonderheiten des Ortsteil ab. Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.
LIMBURG
Großzügiges Wohnen in zwei Häusern auf großem Grundstück.
ca. 276 m² • 15 Zimmer • 719.000 EUR
Anbieter
- Lars Luscher
- Shop Limburg
- Grabenstraße 46
- 65549 Limburg
