58675 HEMER / WESTIG
Perfekt für kreative Visionäre - aus Fabrik entsteht Loft!
- ca. 256 m² Wohnfläche
- ca. 386 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 149.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24351068
Haustyp
Zweifamilienhaus
Baujahr
1945
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Beschreibung
Sie träumen von Ihrem eigenen Loft? Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen! Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die einmalige Chance, ein ehemaliges Fabrikgebäude für Wohnzwecke zu nutzen. Eine Genehmigung für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus liegt bereits vor. Das Gebäude befindet sich momentan in einem rohbauähnlichen Zustand – viel Raum für kreative Ideen! Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 386 m², ca. 150 m² davon sind von der Stadt gepachtet. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 22,50 €. Die Pachtfläche kann - laut Eigentümer - von der Stadt für 100 €/m² auch erworben werden. Die Wohnnutzung für 2 separate Wohneinheiten wurde bereits von einem Architekten geplant und liegt vor. In der 1. Wohneinheit ist vorgesehen, dass im Kellergeschoss ein HomeOffice und ein Badezimmer entstehen, der Rest der Fläche dient als Abstellmöglichkeit. Im Erdgeschoss soll ein Loft mit ca. 147m² Wohnfläche entstehen, ergänzt durch weitere 43m² im 1. OG. Dieses offene Loft-Wohnkonzept ermöglicht im Endeffekt eine 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern auf ca. 190 m² Wohnfläche. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das 2. OG und den Spitzboden und wird eine 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück sind in der zukünftigen Nutzung 2 Stellplätze vorgesehen. Ein Energieausweis ist aufgrund dessen, dass es sich hier derzeit noch um Kalträume handelt, die derzeit nur als Lagerfläche genutzt werden, nicht erforderlich.
Standorte
Beschreibung
Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 37.000 Einwohnern. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Als Hademare wurde Hemer im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt. Die Gemeinde Hemer entstand durch die Vereinigung der Ortsteile Ober- und Niederhemer am 1. April 1910[2] und erhielt 1936 die Stadtrechte. In ihrer heutigen Form besteht die Stadt seit der kommunalen Neuordnung 1975, als Hemer mit den vorher eigenständigen Gemeinden Becke, Deilinghofen, Frönsberg und Ihmert zur neuen Stadt Hemer zusammengefügt und das gleichnamige Amt aufgelöst wurde. Nachbarstädte von Hemer sind Iserlohn im Westen, Menden (Sauerland) im Norden, Balve im Osten sowie Neuenrade und Altena im Süden. Städtepartnerschaften bestehen mit den französischen Orten Beuvry und Steenwerck, mit der Gemeinde Doberlug-Kirchhain und dem russischen Schtscholkowo. Eine Schulpartnerschaft verbindet das Woeste-Gymnasium mit der Bablake School im englischen Coventry und der Nordhoff High School in Ojai, Kalifornien. Überregional bekannt ist Hemer durch das in Deutschland einmalige Geotop Felsenmeer, weshalb die Stadt den Beinamen Felsenmeerstadt führt. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung sind historisch gewachsen. Der Dienstleistungsbereich gewinnt immer mehr an Bedeutung. 2010 fand auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne die nordrhein-westfälische Landesgartenschau statt, die von mehr als einer Million Menschen besucht wurde. Es gibt 8 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und vier Förderschulen. Zudem findet man in Hemer eine Volkshochschule und eine Musikschule.
ISERLOHN
Perfekt für kreative Visionäre - aus Fabrik entsteht Loft!
ca. 256 m² • 7 Zimmer • 149.000 EUR
Anbieter
- Jörg Retzlaff
- Shop Iserlohn
- Mendener Straße 45a
- 58636 Iserlohn
