Diese massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 mit einem Anbau von 1953 bietet auf insgesamt ca. 147,55 m² Wohnfläche und 31,51 m² Nutzfläche großzügigen Raum zum Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst 1.027 m² und überzeugt durch einen großen, vollständig eingefriedeten Garten mit Süd-/West-Ausrichtung, einem kleinen Teich, einem Gewächshaus, einem Brunnen für die Grundwasserpumpe, einer Terrasse, einem Außengrill sowie einem Fahnenmast. Die Lage ist zentrumsnah, jedoch befindet sich die Immobilie in einer vielbefahrenen 50er-Zone, sodass kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen gewährleistet sind. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106,46 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,82 m stehen ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC (2003 erneuert), ein Vollbad (2003 saniert) mit Badewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine sowie einem neuen Durchlauferhitzer (2023), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche (2009), ein Vorratsraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst ca. 41,09 m² Wohnfläche bei einer Höhe von ca. 2,45 m und bietet einen Ankleidebereich, einen Flur sowie zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 21,17 m² Nutzfläche zwei Räume mit einer Höhe von ca. 1,73 m. Zwei weitere, von außen zugängliche Nebenräume im Erdgeschoss mit insgesamt 10,34 m² schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist einfach, die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hervorzuheben sind die Holztreppe, die Holzdecken zwischen Erd- und Dachgeschoss, überwiegend holzvertäfelte Decken, zwei Kunststofffenster im Dachgeschoss (2010, 2-fach verglast), alle weiteren Holzfenster (2-fach verglast, 1978 und 1990), drei einfach verglaste Dachflächenfenster, eine Haustür aus Kunststoff (2004), ein neuer Elektrosicherungskasten (2003), Leitungen und Elektrik aus ca. 1979, eine Gasheizung (2004), Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum sowie Glasfaser, Kabel-TV und SAT-Anlage. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Die Außenanlagen sind vielseitig nutzbar und bieten ein Doppelcarport (2009) mit angrenzender Werkstatt und Starkstromanschluss, fünf PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt, ein Gewächshaus, einen Blechschuppen, die Terrasse, den Teich, einen Brunnen für die Grundwasserpumpe sowie einen Außengrill und einen Fahnenmast. Über den Carport gelangt man direkt zum hinteren Teil des Grundstücks. Das Haus ist ab dem 04.11.2025 frei verfügbar und eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch für die Neuvermietung. Teilweise vorhandene Feuchtigkeit im Keller ist zu beachten. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Außenanlagen sowie der zentralen Lage. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Investoren, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieses Hauses hautnah. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.