Eine ungewöhnliche Immobilie stellt sich vor. Wenn man sich die Details ansieht erkennt man zwei unterschiedliche Gebäude. A ) Das bereits modernisierte Wohn und Geschäftshaus: Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem Getränkehandel mit überwiegend regionalen Weinen und Bieren sowie Produkte aus der umliegenden Region. Darüber befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit einer Größe von ca. 130m² ausgestattet mit zwei Bädern, einer hochwertigen Einbauküche sowie Wohnzimmer , Schlafzimmer und drei weiteren Zimmern. Die Räume sind so über die Etagen verteilt das man auch zwei Wohnungen daraus bilden könnte. Eine Grundsanierung vom Gebäude und von allen Räumen wurde im Jahr 2004 durchgeführt. Zu diesem Gebäude gehört noch ein Teilkeller in dem die Gasheizung und weitere Anschlüsse installiert wurden. B) ehemalige Fleischerei ( das mit Klinker versehende Gebäude ) Das zweite Gebäude ist eine ehemalige Fleischerei das ebenfalls über zwei Etagen verfügt. Einige Änderungen wurden bereits vorgenommen so das eine Nutzung für Gewerbe im Erdgeschoß und Wohnen im Obergeschoß als möglich erscheint. Insgesamt stehen in diesem Haus noch einmal ca. 200m² Fläche zur Verfügung. Derzeit dienst das Erdgeschoß als Abstellraum und das Obergeschoß ist leerstehend. Eine kleine Terrasse wurde eingerichtet auf der man entspannen kann und ein wenig über Werderaner Dächer blickt. Beide Häuser haben nur einen Zugang können aber auch unabhängig bewirtschaftet werden. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und schnell erreichbar, was die Lage des Hauses zusätzlich aufwertet. Insgesamt bietet dieses Wohn und Geschäftshaus eine ansprechende Kombination aus Tradition und moderner Wohnqualität. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass der Charme der historischen Bausubstanz bewahrt wurde, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Sollten Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle weiteren Details und Möglichkeiten dieses Hauses näherzubringen.