51371 LEVERKUSEN – BÜRRIG
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und Garage
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 269.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25237366
Haustyp
Etagenwohnung
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
27.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Eine charmante Wohnung wie für Sie gemacht – ideal zur Eigennutzung und als Kapitalanlage! Dieses exklusive Angebot umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei ansprechenden Balkonen und eine zusätzliche Garage. Die hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohneinheiten und 33 Garagen, verteilt auf 7 Hauseingänge. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum in attraktiver Lage. Die optimale Raumaufteilung umfasst eine Diele, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit angrenzenden Ostbalkon sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon. Zusätzlich bietet die Immobilie einen allgemein nutzbaren Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller, einen eigenen Kellerraum und einen Garagenstellplatz. Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 292,00 € (inklusive Heizkosten und 100,00 € Instandhaltungsrücklage). Der Gesamtkaufpreis für dieses Angebot, einschließlich Garagenstellplatz, beträgt 269.000,- €. Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Standorte
Beschreibung
Wohnen in Leverkusen-Bürrig, nah an Stadt und Natur! Diese Wohnung liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Leverkusen-Bürrig. Die nähere Umgebung bietet einen besonders familiären Wohn- und Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe sind nahezu alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag für Familien mit schulpflichtigen Kindern erleichtert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnlage. Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf. Dies eröffnet nicht nur vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen in der Region. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich. Die Haltestellen der Buslinien 207, 211, 217, E2 und N23 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Bürrig sowie die Regionalbahnen in Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Mitte erleichtern Pendlerinnen und Pendlern den Zugang zu den Hauptbahnhöfen von Köln, Wuppertal und Düsseldorf. Auch die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind optimal erreichbar, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler und Reisende macht. Zusammenfassend bietet das Wohnen in Leverkusen-Bürrig nicht nur eine angenehme und familiäre Umgebung, sondern auch eine optimale Anbindung an städtische Annehmlichkeiten sowie an die Natur und die umliegenden Städte.
Grundriss

LEVERKUSEN
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und Garage
ca. 83 m² • 3 Zimmer • 269.000 EUR
Anbieter
- Jörg Rischke
- Shop Leverkusen
- Berliner Platz 5
- 51379 Leverkusen