Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem ca. 747 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, da alle drei Wohneinheiten unbefristet vermietet sind. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung und spricht langfristige Mietverhältnisse an. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Wohnungsaufteilung im Überblick: •Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gartennutzung, ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer inklusive Leitungen, der Einbau eines Panorama-Dachfensters, Designböden in Bad und Küche sowie der Fliesenspiegel in der Küche. •Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia, ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer inklusive Leitungen erneuert, Designbodenbeläge in der Küche verlegt, der Fliesenspiegel ersetzt, sowie neue Türen mit Zargen eingebaut. •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia, ca. 87 m² Wohnfläche. Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. •Kellergeschoss: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Ein Haustechnikraum ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich ist gepflegt und steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – z. B. für den Aufenthalt im Freien oder zum Wäschetrocknen. Eine der vorhandenen Garagen ist vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Die zweite Garage kann nach einem Eigentümerwechsel zusätzlich vermietet werden. Technischer Zustand und Modernisierungen: Das Gebäude befindet sich in einem soliden, instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: •2023: Einbau einer neuen Viessmann-Gas-Brennwertheizung sowie neue Heizkörperventile mit hydraulischem Abgleich •2024: Umrüstung der Verbrauchserfassungsgeräte auf Funkablesung Fazit: Diese vollvermietete Immobilie bietet eine stabile Einnahmequelle und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die unbefristeten Mietverhältnisse, die solide Bausubstanz, sowie das funktionale Raumkonzept bilden eine zuverlässige Grundlage für eine langfristig orientierte Investition mit Entwicklungspotenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!