38108 BRAUNSCHWEIG
Solide Doppelhaushälfte + Gartengrundstück auf Erbpacht in Kralenriede
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 1.031 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 155.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25035012
Haustyp
Doppelhaushälfte
Badezimmer
2
Baujahr
1924
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
318,17 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
26.03.2035
Baujahr laut Energieausweis
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1924 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 181 m² großen Erbpachtgrundstück, des Weiteren gehört zum Angebot ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 850 m², welches sich ebenfalls auf Erbpacht befindet und über das Nachbargrundstück erreichbar ist. Die Laufzeit des Erbbaurechts für beide Grundstücke erstreckt sich bis zum 31.03.2120 und der jährliche Erbpachtzins beträgt für beide Grundstücke 2009 €. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss - großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Flur - Küche mit Zugang zum Duschbad - Gäste-WC Obergeschoss - Flur - drei Schlafzimmer - ein kleines Badezimmer mit Dusche Im Außenbereich lädt das große Erbpachtgrundstück zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein, sei es als Spielplatz für Kinder, Garten für Hobbygärtner oder als Fläche für Freizeitaktivitäten. Das Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz im Außenbereich sind, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu müssen. In der Umgebung gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Ein Carport bietet Platz für ein Auto und befindet sich direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen, werden.
Standorte
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Braunschweiger Stadtteil Kralenriede. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, den Sportverein Kralenriede sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und weist somit eine gute Infrastruktur auf. Durch die Lage im Norden Braunschweigs ist eine hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord und somit an die Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel gegeben. Darüberhinaus ist Kralenriede gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, es verkehren mehrere Buslinien in kurzen, regelmäßigen Abständen. Die Schunteraue, der Querumer Forst und viele Forst- und Wiesenflächen in der direkten Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Grundriss
BRAUNSCHWEIG
Solide Doppelhaushälfte + Gartengrundstück auf Erbpacht in Kralenriede
ca. 90 m² • 4 Zimmer • 155.000 EUR
Anbieter
- Kathrin Strootmann
- Shop Braunschweig
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig
