38104 BRAUNSCHWEIG / RIDDAGSHAUSEN
Stilvolle Landhausvilla in Bestlage
- ca. 312 m² Wohnfläche
- ca. 1.853 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 2.500.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24035026
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
3
Baujahr
1953
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,20 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
26.10.2033
Baujahr laut Energieausweis
1953
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese stilvolle Landhausvilla wurde 1953 erbaut und von 2011 bis 2013 komplett entkernt und saniert. Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Riddagshausen, einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs und nur einen Steinwurf vom Lünischteich entfernt. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails wie bodentiefe Holzsprossenfenster im Erdgeschoss, massive Holzdielenböden, mit Marmor ausgestattete Bäder und vieles mehr garantieren ein besonderes Ambiente und höchste Wohnansprüche. Durch das einladende Entree gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der unter anderem eine offene Küche umfasst. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 312 Quadratmetern und bietet mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem offenen Musikzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist der Elternbereich im Dachgeschoss, welcher im Jahr 2019 ausgebaut wurde. Das offene Raumkonzept bietet einen Schlafbereich mit direktem Blick in die Natur. Eine freistehende Badewanne, ein Ankleidebereich, eine Sauna, eine Dusche und ein separates WC, erfüllen alle Ansprüche an komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Außenpool sowie die zwei großen Terrasse, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Der eingewachsene Garten wurde ebenfalls neu angelegt und wird liebevoll gepflegt. Mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück ca. 1853 m². Der geräumige Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Hauswirtschaft, Weinkeller oder als Abstellraum.
Standorte
Beschreibung
Der Stadtteil Riddagshausen grenzt unmittelbar an den östlichen Stadtrand von Braunschweig. Riddagshausen gehört zu den begehrten Wohngegenden von Braunschweig und das nicht nur aufgrund seiner stadtnahen Lage. Zwischen dem Prinz-Albrecht-Park und den Riddagshäuser Teichen gelegen, bietet der Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ausreichende Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Kindergarten und Bäcker ist vorhanden. Die gute Anbindung an die Autobahnen A39 (Wolfsburg-Salzgitter) und A2 (Hannover-Berlin) sowie an die Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen in ca. 5-10 Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus ebenfalls in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.
BRAUNSCHWEIG
Stilvolle Landhausvilla in Bestlage
ca. 312 m² • 8 Zimmer • 2.500.000 EUR
Anbieter
- Kathrin Strootmann
- Shop Braunschweig
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig
