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91599 DENTLEIN AM FORST

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 900 m² Grundstück
4 Zimmer
289.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Details

Objektnummer

25208729

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2020

Badezimmer

Baujahr

1949

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

132,10 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Energieausweis gültig bis

29.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1949

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 900 m² Fläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Der großzügige, moderne Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Designerofen im Erdgeschoss sorgt für besondere Atmosphäre, während ein zusätzlicher Schwedenofen im Obergeschoss wohlige Wärme verbreitet. Neben dem Hauptschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein separates Ankleidezimmer kann alternativ auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die exklusive Einbauküche mit Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und bietet höchsten Komfort für Kochliebhaber. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Zur Immobilie gehört zwei Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Zwei kleine Lagerräume innerhalb der Garage bieten weiteren praktischen Stauraum. Der großzügige, liebevoll gepflegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – eine echte Oase in ruhiger Umgebung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995).

Standorte

Beschreibung

In Dentlein am Forst und seinen Teilgemeinden haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre. Ob es nun der Einkauf, die Apotheke, Metzger, ein Arzt- oder Zahnarztbesuch oder auch der Kindergarten sowie die Grundschule ist, das alles bietet Dentlein am Forst seinen rd. 2400 Einwohnern. Des weiteren haben Sie in diesem ruhigen Wohngebiet direkten Anschluss an ein angrenzendes Waldstück, welches zu langen Spaziergängen einlädt. Dentlein am Forst liegt am Rande der Region Hesselberg und bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Feuchtwangen, Dinkelsbühl und auch Ansbach sind mit dem Auto nach kurzer Fahrtzeit gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und schaffen eine gute Verbindung. Sie haben eine gute Anbindung ans Verkehrsnetz und doch einen erhöhten Erholungsfaktor durch das nahe liegende fränkische Seenland mit dem Altmühlsee und dem großen und kleinen Brombachsee. Weitere Ausflugsziele in naher Umgebung sind z. B. der Dennenloher See mit dem Schlosspark sowie das Erholungsgebiet Krummweiher und Brunnerweiher. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Region Hesselberg umfasst 24 Städte und Gemeinden im südlichen Landkreis Ansbach und im nördlichen Landkreis Donau-Ries. Mit Altmühl, Wieseth, Sulzach und Wörnitz durchqueren verschiedene kleinere Flüsse die sanft-hügelige Region Hesselberg. Mehrere 100 Teiche und Weiher, die vor allem zur Karpfenzucht genutzt wurden oder werden, sowie zahlreiche geschützte Feuchtgebiete entlang der Flüsse und Bäche belegen den besonderen Stellenwert der Natur in der Region Hesselberg. Der Hesselberg selbst ist ein Lebensraumkomplex von landesweitem Interesse. Die gesamte Region Hesselberg ist sehr waldreich. Besonders nordöstlich von Dinkelsbühl zieht ein ausgedehntes Waldband über Dürrwangen, Dentlein und Burk bis Arberg. Wander- und Radwege, vor allem die Vier-Täler-Route sowie die Weiher-Wälder-Wiesen-Route erschließen diese Bereiche.