91564 NEUENDETTELSAU
Moderne Bungalowanlage mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und Gartenidylle
- ca. 326,61 m² Wohnfläche
- ca. 1.154 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 1.500.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25208704
Badezimmer
4
Baujahr
2017
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
ELECTRICITY
Befeuerung
Elektro
Energieausweis gültig bis
13.12.2027
Baujahr laut Energieausweis
2017
Beschreibung
In einer ruhigen, von der Straße abgeschirmten Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bestehend aus zwei freistehenden Bungalows auf einem großzügigen, ca. 1.154 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2017/2020 errichteten Häuser vereinen höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur, energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung auf insgesamt rund 326 m² Wohnfläche. Der erste Bungalow bietet mit ca. 207 m² Wohnfläche ein äußerst großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Zwei elegante Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer, eines davon mit Badewanne – sowie eine offen gestaltete, hochwertige Küche schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glasfront öffnet sich harmonisch zum gepflegten Garten. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine große Garage mit elektrischem Tor und einen weiteren Außenstellplatz. Der zweite Bungalow umfasst ca. 119 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur separaten Nutzung. Er beherbergt ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer. Das Highlight dieser Einheit ist das exklusive Poolhaus mit Glasfassaden, Ganzglaseckfenstern, Holz-Alu-Hebeschiebetüren und Hallenklimatisierung. Der beheizbare, beleuchtbare und abdeckbare Pool (8,5 x 3,7 x 1,5 Meter) ist mit moderner Filtertechnik und Wasserpflege ausgestattet. Ein separates Bade- und Umkleidezimmer ergänzt den luxuriösen Wellnessbereich ideal. Beide Bungalows überzeugen durch eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung. Die Räume sind mit Fußbodenheizung versehen (ausgenommen Technikräume), alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus edlem Fichteholz. Aluminium-Raffstoreelemente in verputzten Mauerkästen sorgen für effektiven Sonnenschutz. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über einen Kreuzstromwärmetauscher gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Für die Energieversorgung stehen eine Wärmepumpe sowie eine Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage (beide aus dem Baujahr 2017) zur Verfügung. Sämtliche Wände wurden mit hochwertiger, diffusionsoffener Silikatfarbe gestrichen. Die überdachten Hauseingangsbereiche bieten zusätzlichen Schutz und Komfort. Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus stilvollem Eigenheim und vermietbarer Wohneinheit. Eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre, Design und moderner Technik auf höchstem Niveau.
Standorte
Beschreibung
Neuendettelsau ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Grundschule, Realschule, mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Die A 6 erreicht man per PKW in weniger als 5 Minuten. Mit der praktische S-Bahn-Verbindung erreichen Sie in kurzer Zeit den Nürnberger Hauptbahnhof. Das Anwesen selbst liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet. Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle und kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest und Weihnachtsmarkt.
Grundriss
ANSBACH
Moderne Bungalowanlage mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und Gartenidylle
ca. 326,61 m² • 8 Zimmer • 1.500.000 EUR
Anbieter
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
