RESERVIERT 1
14776 BRANDENBURG AN DER HAVEL / SIEDLUNG EIGENE SCHOLLE
Kleines Haus mit großem Potenzial – Ihr Rückzugsort mit Charme
159.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 650 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 159.000 EUR
Anbieter
  • Cornelia Roloff und Christian Roloff
  • Shop Brandenburg an der Havel
  • Steinstraße 47
  • 14776 Brandenburg an der Havel
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25165008

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

1997

Badezimmer

1

Baujahr

1938

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

422,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

08.04.2035

Baujahr laut Energieausweis

1938

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Neubau oder Sanierung? Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Willkommen in einem Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft – dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Brandenburg an der Havel und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einem feinen Gespür für Details und Ihren persönlichen Ideen verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Zuhause in ein wahres Schmuckstück. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Windfang mit Blick in den Innenhof, einen überschaubaren Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Ein großes Schlafzimmer unter den Dachschrägen des Hauses ergänzt die Räumlichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² haben Sie die Möglichkeit Ihren Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller bietet auf einer Grundfläche von ca. 50 m² zusätzlichen Stauraum und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung wurde 1993 eingebaut und das Dach wurde 1997 erneuert. Eine PV-Anlage senkt die Stromkosten des Hauses und bietet bereits heute energetisches Zukunftspotenzial. Das Grundstück wurde bereits geteilt und hat eine Fläche von ca. 650 m². Der Garten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, einem romantischen Teich und viel Raum für Gartenträume oder zukünftige Bauvorhaben. Ein Nebengebäude beherbergt eine Garage, eine Werkstatt sowie einen Schuppen – ideal für Hobbyhandwerker, Tüftler oder einfach als praktisches Raumwunder. Ob behutsame Sanierung, individueller Umbau oder sogar ein kompletter Neubeginn – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage in einem gefragten Wohngebiet rundet das Angebot harmonisch ab. Ein echtes Liebhaberstück mit Herz, Charakter und Perspektive – entdecken Sie das verborgene Potenzial dieses kleinen Hauses mit großem Versprechen. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne persönlich für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin..

Standorte

Beschreibung

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ befindet sich am Rande der Neustadt von Brandenburg an der Havel. Durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Vereinsaktivitäten gehört die „Scholle“ zu den beliebtesten Wohngebieten. Mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Verkehr & Infrastruktur: PKW: ca. 40 Min. bis Potsdam ca. 45 Min. bis Berlin ca. 60 Min. bis Magdeburg Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof: ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 25 Min bis Berlin Wannsee ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof Schulen in Brandenburg an der Havel: 61 Kitas in Brandenburg an der Havel 12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel 4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel 3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel 2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel 2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel) Einkaufen: Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt. Es befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis. Bäcker & Restaurants: Im Wohngebiet "Eigene Scholle" befindet sich ein Bäcker, ein Fleischer und ein Imbiss. In der Innenstadt sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés zu finden. Sonstiges: Das Städtische Klinikum Brandenburg und Polizeidienststelle sind nur wenige Kilometer entfernt.

BRANDENBURG AN DER HAVEL

Kleines Haus mit großem Potenzial – Ihr Rückzugsort mit Charme

ca. 70 m² 2 Zimmer 159.000 EUR

Anbieter
  • Cornelia Roloff und Christian Roloff
  • Shop Brandenburg an der Havel
  • Steinstraße 47
  • 14776 Brandenburg an der Havel