08340 SCHWARZENBERG/ERZGEBIRGE – CHEMNITZ LANDKREIS
ÄRZTEHAUS mit 44.000 € Kaltmiete p.a. und Potential auf ca. 67.000 € p.a.
- ca. 526,51 m² Wohnfläche
- ca. 3.159 m² Grundstück
- 569.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25155004
Modernisierung / Sanierung
2015
Baujahr
1900
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
12.06.2034
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
**Objektbeschreibung: Gewerbehaus in Schwarzenberg/Erzgebirge** Dieses attraktive Ärztehaus, gelegen im malerischen Schwarzenberg im Erzgebirge, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 3.159 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Objekt zwischen 1993 und 2015 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es seinen historischen Charme mit zeitgemäßen Standards vereint. Das dreigeschossige Gebäude mit einem eingeschossigen Anbau bietet Potential für 10 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von knapp 1.400 m² . Aktuell sind 5 dieser Einheiten, die ca. 675 m2 ausmachen, vermietet. Die Einsatzmöglichkeiten sind vielfältig, insbesondere im medizinischen Bereich, da das Erdgeschoss mit OP-Sälen und einer Röntgenabteilung ausgestattet ist. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind an Ärzte vermietet. Das zweite und dritte OG sowie das DG bieteten weitere Einheiten in unterschiedlichem Sanierungszustand mit einer Gesamtfläche von ca. 700m². Die ansprechende Putzfassade, ergänzt durch einen gelungenen Farbanstrich sowie teilweise Holzverkleidung am Giebel und der Frontfassade, verleiht dem Gebäude ein stilvolles Erscheinungsbild. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 25 Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Patienten als auch von Ärzten und Angestellten genutzt werden können. Die gepflegte Grünfläche im östlichen Teil des Grundstücks rundet das Gesamtkonzept ab und schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieses Objekts: Die aktuellen Jahresnettokaltmieten (JNK) beläuft sich auf ca. 44.000 EUR. Bei einer zusätzlichen Vermietung erhöht sich die JNK auf ca. 67.000 EUR. zzgl. weiterer 400 m² Ausbaureserve. Somit stellt dieses Gewerbehaus eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die an einer rentablen Immobilie sind.
Standorte
Beschreibung
Vom Objekt aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die historische Altstadt, das Schloss Schwarzenberg und die St. Georgenkirche, die zusammen mit den umliegenden Wäldern und Wiesen eine ruhige und angenehme Umgebung bieten. Die Lage ist ideal – nur etwa 500 Meter vom Markt und dem Bahnhof entfernt, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Die Große Kreisstadt Schwarzenberg im 12. Jahrhundert enstanden mit ca. 16.000 Einwohnern ist heute nicht nur kulturhistorisch sondern auch wirtschaftlich ein bedeutender Standort im Westerzgebirge. Früher Bergbau, folgend von Blechverarbeitung und Kartonagenherstellung findet man heute eine vielzahl von Mittelständigen Unternehmen der verschiedensten Branchen . Verkehrsanbindung: A4 und A72 Flughafen L/DD: 120 km
CHEMNITZ
ÄRZTEHAUS mit 44.000 € Kaltmiete p.a. und Potential auf ca. 67.000 € p.a.
ca. 526,51 m² • 569.000 EUR
Anbieter
- Cathleen Gleim
- Shop Chemnitz
- Theaterstraße 58
- 09111 Chemnitz
