Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Renninghausen bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung - hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einem besonders großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eine Diele, eine Küche und eine Loggia befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.

Das sehr schön ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem herrlichen Fernblick über den Dortmunder Süden und bietet einen flexibel nutzbaren und großzügigen Wohnraum.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung (ca. 82m²) im Souterrain mit eigenem Eingang an der Westseite des Hauses und dem Zugang zu einer Terrasse in Westausrichtung und zum Garten.
Im Untergeschoss befindet sich auch die Heizungsanlage und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, von den Nachbargärten umgebene Garten, der mit viel Grün und sonnigen Terrassenbereichen zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und überzeugt durch Lage, Raumangebot und Potenzial.

Renninghausen zählt zu den ruhigeren und zugleich naturnahen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Hombruch, Kirchhörde, Brünninghausen und Lücklemberg besticht Renninghausen durch seine grüne Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und die direkte Nähe zum beliebten Rombergpark, dem Dortmunder Zoo, der Bolmke und dem Naturfreibad Froschloch.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, alle Schulformen in einem großen Schulzentrum sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung bequem in Kürze - auch fußläufig oder mit dem Fahrrad - erreichbar. Die Anbindung an den Dortmunder Stadtverkehr - Bushaltestellen (Haltestelle in 80 Meter Entfernung), U-Bahnen und dem Bahnhof Kirchhörde, sowie an die B 54, A 45 und B 1 ermöglicht schnelle Wege nach Hombruch, in die Innenstadt und in das gesamte Ruhrgebiet.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet Renninghausen zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Jogging- und Radwege entlang der Emscher und durch die umliegenden Wälder sowie ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Insgesamt ist Renninghausen eine sehr gefragte Wohngegend für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder City verbinden möchten.

- flexible Nutzung als Ein - oder Zweifamilienhaus
- zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 82m²) im Souterrain mit eigenem Eingang, Terrasse und Zugang zum Garten
- ruhige Sackgasse
- schön angelegter Garten, umgeben von Nachbargärten
- von allen nach Süden liegenden Räumlichkeiten wunderbarer Blick ins Grüne und herrlicher Fernblick aus dem Dachgeschoss
- Garage (unterkellert) und zwei Stellplätze in der Einfahrt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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