VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen inmitten der beliebten Euskirchener Südstadt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 885 m² – ein sonniges Grundstück, das Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder eines lukrativen Neubauprojekts bietet. Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: ca. 885 m² - Straßenfront Breite: ca. 18,90 m - Rückseite: ca. 18 m - Länge 1: ca. 52 m - Länge 2: ca. 46 m - Bebaubare Fläche (GRZ 0,4): ca. 354 m² - Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch sind nicht mehr zu entrichten - Straßenbaubeiträge nach § 8 KAG NRW fallen ebenfalls nicht mehr an - Kanalanschlussbeitrag wurde bereits bezahlt - Das Grundstück ist über zwei Straßen zugänglich Bebauungshinweise: Obwohl das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, entfaltet dieser nur noch bedingt seine rechtliche Wirkung, wie man bereits an der nachbarschaftlichen Bebauung sehen kann, ist dort bereits eine andere Bauweise umgesetzt worden. Die ehemals vorgesehene L-förmige 1- geschossige Flachdachbauweise ist bei den Nachbarn nicht mehr angewendet worden, wodurch sich zusätzliche Freiheiten bei der Planung ergeben. Bei der Bebauung der umliegenden Häuser ist jeweils Vollgeschoss mit Dachgeschoss und Dachgauben umsetzt worden. Ein klarer Vorteil für klassische Einfamilien- oder Doppelhauskonzepte mit traditioneller Architektur. Fazit: Dieses Grundstück vereint eine ausgezeichnete Lage, großzügige Fläche und flexible Bebaubarkeit. Ein seltenes Angebot in der Euskirchener Südstadt – ideal für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Bauplatz in einem etablierten Wohnumfeld sind. Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Baugrundstück geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé-Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.