35466 RABENAU
Modern Mix - lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Kamin, edler Ausstattung und Barrierefreiheit
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 740 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 695.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25148003
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
27,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis
27.09.2030
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Haus, das durch seine moderne Bauweise und exklusive Ausstattung begeistert. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei und bietet höchsten Komfort, sodass es für alle Generationen geeignet ist. Die hellen hohen Räume sind lichtdurchflutet und verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Zauber. Die geschmackvolle Einrichtung und moderne Gestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Design und wohnlichem Charme - ein Schmuckstück ist hier im Jahr 2020 entstanden. In diesem Haus ist alles durchdacht, ausgesuchte Materialien und maßgeschneiderte Einbauten unterstreichen den Wohlfühlfaktor. Egal ob im sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit der hochwertigen Küche oder in den ruhigeren Rückzugsorten - hier fühlt man sich sofort zu Hause. Die Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, das gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Genießen Sie das Leben in einem Haus, das nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine exzellente Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept zu einem echten Wohntraum wird. Ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen! Alle Details sind sorgfältig aufeinander abgestimmt, hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jeder Raum steht für Behaglichkeit und Wohlfühlen. In den Bädern wurden erstklassige Sanitäranlagen und feinste Fliesen verbaut, die mit ihrem zeitlosen Design und der hervorragenden Verarbeitung für eine luxuriöse Ausstrahlung sorgen. Die Küche ist mit hochmodernen Geräten ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch perfekt in das Gesamtbild des Hauses passen. Hochwertige Arbeitsflächen und eine sehr schöne Frontgestaltung machen die Küche zu einem Mittelpunkt des Hauses. Hier lässt sich nicht nur gut kochen, sondern auch miteinander kommunizieren und genießen. Durch die barrierefreie Bauweise bietet das Haus einen hohen Komfort für alle Lebenssituationen. Die Technik des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Räumen, während die hochwertige Isolierung das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. In Kombination mit der energieeffizienten Ausstattung ist das Haus sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend. Das Grundstück hat mit 740 qm eine gute Größe und ist komplett eben. Die Außenanlage wurde noch nicht angelegt, hier kann noch die eigene Handschrift gesetzt werde.
Standorte
Beschreibung
Rabenau ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Hessen, die von viel Natur umgeben ist und eine angenehme, ländliche Atmosphäre vermittelt - sie liegt im Landkreis Gießen, etwa 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen und ebenso weit südöstlich der Universitätsstadt Marburg, ziemlich genau in der Mitte Hessens - eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Umfeld. Hier können Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Universitätsstädte Marburg und Gießen sind beide jeweils ca. 20 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Umgebung gut erreichbar, sodass Sie alle täglichen Bedürfnisse bequem abdecken können. Was die Verkehrsanbindungen betrifft, so ist die Lage des Hauses sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenanbindung angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Gießen und Frankfurt, was das Pendeln für Berufspendler oder für Ausflüge in die Umgebung äußerst komfortabel macht. Auch die Bundesstraße B49 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren regionalen Zielen.
GIEßEN
Modern Mix - lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Kamin, edler Ausstattung und Barrierefreiheit
ca. 160 m² • 4 Zimmer • 695.000 EUR
Anbieter
- Sabine Anderson Solms
- Shop Gießen
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen