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58636 ISERLOHN
Schmuckstück in bester Lage von Iserlohn zu verkaufen
525.000 EUR
Wohnfläche ca. 242 m²
Grundstück ca. 821 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 525.000 EUR
Anbieter
  • Jörg Retzlaff
  • Shop Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn
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Übersicht

Highlights

Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

25351025

Haustyp

Zweifamilienhaus

Badezimmer

3

Baujahr

1958

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

272,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

15.03.2034

Baujahr laut Energieausweis

1958

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 821 m². Das Grundstück ist teilbar und zusätzlich bebaubar, was Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Erweiterung, Neubebauung oder als separate Veräußerung. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung: Aktuell vermietet, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 510 Euro. Solide Einnahmequelle und direktes Plus für Kapitalanleger. Obergeschoss/Dachgeschoss: Derzeit leerstehend – ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Ein großzügiger Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder zusätzliche Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, das Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob für den eigenen Bedarf oder zur Steigerung der Rendite als Kapitalanlage. Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück mit Potenzial – sei es für die Eigennutzung in einer der begehrtesten Lagen Iserlohns oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn VON POLL IMMOBILIEN Lüdenscheid Ihre Immobilienspezialisten im Märkischen Kreis und in Schwerte #vonpollimmobilieniserlohn #vonpollimmobilienlüdenscheid #Immobilienmakler #Iserlohn #Lüdenscheid #Schwerte #Hemer #Menden #Schalksmühle #Altena #Nachrodt #Werdohl #Neuenrade #Plettenberg #Herscheid #Kierspe #Halver #Balve #Immobilienkaufen #Immobilienverkaufen #Immobilienverrentung

Standorte

Beschreibung

Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“. Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden. Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG. Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund. Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund. Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

ISERLOHN

Schmuckstück in bester Lage von Iserlohn zu verkaufen

ca. 242 m² 7 Zimmer 525.000 EUR

Anbieter
  • Jörg Retzlaff
  • Shop Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn