VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Dreifamilienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im attraktiven Kölner Stadtteil Hochkirchen Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1935 erbaut und 1978 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der solide Massivbau ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über vier Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und einer zweigeteilten Terrasse – ideal für die Gestaltung eines privaten Rückzugsorts im Grünen. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die derzeit eine Nettokaltmiete von EUR 516 erzielt. Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse über dem Anbau der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung im ausgebauten Satteldach ist ebenfalls vermietet und umfasst ein Appartement mit ca. 45 m², welches durch eine große Gaube viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Die Nettokaltmiete für das Dachgeschoss-Appartement beträgt EUR 405. Die beiden Mietwohnungen wurden aus Gründen der Diskretion vorerst nicht fotografiert. Das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohes Potenzial für die Schaffung einer modernen und individuell gestalteten Wohnfläche. Durch die Flexibilität des Grundrisses können verschiedene Nutzungskonzepte realisiert werden – sei es als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als ein großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung von Lagerflächen oder Hobbyräumen bietet. Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der ideal für Erholung oder Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten wertet das Angebot zusätzlich auf. Für dieses 3-Familienhaus bestehen attraktive Fördermöglichkeiten – beispielsweise durch das KfW-Programm 261/262, das eine Förderung pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen ermöglicht. Je nach Umfang der Maßnahmen können zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse gewährt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.