VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigener Garage in gefragter Lage von Pulheim-Geyen. Die ca. 92m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien, wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und kürzlich teil-modernisiert. Die Malerarbeiten sowie teilweise die Bodenbeläge sind bereits vorbereitet, sodass den zukünftigen Eigentümern noch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung bleibt. Über ein nahezu barrierefreies Treppenhaus mit lediglich einer Stufe erreichen Sie die attraktive Erdgeschosswohnung. Beim Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus ein Gäste-WC mit Urinal sowie ein praktischer Abstellraum abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront mit zweiflügeliger Terrassentüre und Zugang zur Terrasse besonders lichtdurchflutet wirkt. Ein Essbereich lässt sich ideal vor der offenen Küche im hellen Wohnbereich integrieren und schafft so eine einladende Atmosphäre. Über eine zweite Diele erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das im Jahr 2006 modernisierte Badezimmer im mediterranen Stil, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche. Die liebevoll angelegte, pflegeleichte Terrasse verfügt über einen vorbereiteten Brunnen sowie einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor, das bequem per Fernbedienung oder Code-Eingabe bedient werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Im Rahmen der Teil-Modernisierung wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster (Superwarmglas 0,7 Ug-Wert) samt Einbruchschutz (RC2N geprüft & zertifiziert) und neuen mechanischen Rollläden eingesetzt. Außerdem wurden neue Zimmertüren inkl. Zargen eingebaut. Die Fenster im Gäste-WC und Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden. Zudem verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum separat steuern lässt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 422,00 €, die professionelle Verwaltung des Objekts ist sichergestellt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Jung und Alt, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und angenehmes Wohnen legen. Aufgrund der gefragten Lage eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Vermietung eine solide Rendite erwarten dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.