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84028 LANDSHUT

Exklusives Wohnerlebnis: Charmante Villa in begehrter Lage von Landshut

ca. 177 m² Wohnfläche
ca. 1.046 m² Grundstück
7 Zimmer
1.195.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

24085071

Badezimmer

Baujahr

2002

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

78,08 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

19.08.2034

Baujahr laut Energieausweis

2001

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Diese charmante und imposante kleine Villa, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter und ihre besondere Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von 177 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.046 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ein exquisites Wohnambiente, das durch zahlreiche liebevolle Details und eine erstklassige Bauqualität geprägt ist. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und vereint auf elegante Weise Tradition und Zeitlosigkeit, die sowohl in der Architektur als auch in den hochwertigen Materialien zum Ausdruck kommen. Durch die zentrale Lage ist die malerische Innenstadt von Landshut bequem zu Fuß erreichbar, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Gleichzeitig genießt man von der Villa aus einen beeindruckenden Blick auf die Wahrzeichen der Stadt, was die exklusive Lage zusätzlich unterstreicht. Der liebevoll angelegte und durchdachte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet eine harmonische Umgebung mit einem idyllischen Gartenhaus sowie einer kleinen Kapelle, die dem Anwesen eine besondere Note verleihen. Hier trifft moderne Lebensqualität auf einen Hauch von Tradition und Besinnlichkeit. Im Inneren der Villa sorgen eine moderne Gasheizung und eine Solaranlage für Warmwasser für höchsten Wohnkomfort. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein Weinkeller bietet ausreichend Platz für erlesene Weine, während ein zusätzlicher Raum wahlweise als Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Lastenkran, der zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Dieses Anwesen ist ein besonderes Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und durch seine durchdachte Gestaltung sowie seine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne besticht. Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Rückzugsort mit exklusivem Flair ist, findet hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt

Standorte

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich am Fuße des Monibergs, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Landshut. Der Moniberg ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch nur einen kurzen Spaziergang von der historischen Innenstadt entfernt ist. Die Lage des Anwesens bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und privater Idylle. Am Fuße des Monibergs zu wohnen bedeutet, von einer leichten Anhöhe aus einen traumhaften Blick auf die Wahrzeichen der Stadt, wie die Burg Trausnitz und die St. Martinskirche, zu genießen. Die ruhige und exklusive Nachbarschaft am Moniberg ist geprägt von hochwertigen Immobilien, großzügigen Gärten und einem gehobenen Wohnstandard. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle Annehmlichkeiten der Landshuter Innenstadt bequem zu Fuß. Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Gleichzeitig bietet die Lage am Moniberg eine ideale Rückzugsmöglichkeit, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte und nach München. Der Flughafen München ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was den Standort besonders für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Villa am Fuße des Monibergs eine einmalige Kombination aus erstklassiger Lage, urbaner Lebensqualität, beeindruckender Aussicht und ruhigem, naturnahem Wohnen – ein unvergleichlicher Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.