Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnung liegt angenehm zurückversetzt zur Landsberger Straße und bietet dadurch eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und überraschender Ruhe. Vom typischen Großstadtlärm ist hier nichts zu hören – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch entspannen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und Flexibilität in der Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 3 m² großen Balkon – ein schöner Rückzugsort an der frischen Luft. Die kompakte, innenliegende Küche ist funktional gestaltet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls innenliegend. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 432,47 €, davon entfallen 75,21 € auf die Rücklagenbildung. Der Rücklagenstand der Einheit liegt aktuell bei rund 7.190,30 € – ein stabiler Wert, der für eine solide Instandhaltung spricht. Besonders wertvoll: Ein Duplex-Stellplatz oben in der Tiefgarage gehört zur Wohnung – in dieser Lage ein echtes Plus. Stellplätze sind auf der Schwanthalerhöhe selten – mit diesem TG-Platz genießen Sie Komfort und Sicherheit zugleich. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Schnitt und Potenzial. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!