01689 WEINBÖHLA
Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weinböhla
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 700 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 400.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25229041
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2008
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
120,30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
18.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den ganz eigenen Charakter dieser Immobilie – ein Ort, der Geschichten erzählt und auf eine liebevolle Auffrischung wartet. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert: Zur Linken liegt das kleine Gäste-WC, funktional und mit Tageslicht ausgestattet. Rechterhand führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss – ein authentisches Detail, das dem Haus seinen ursprünglichen Charme verleiht. Geht man geradeaus weiter, öffnet sich der Blick: Rechts zweigt die Treppe in den Keller ab, geradeaus betritt man das gemütliche Wohn-Esszimmer. Auch wenn der Stil etwas in die Jahre gekommen ist, lädt der Raum mit seinem Kamin zu warmen Stunden ein – hier schlummert Potenzial für einen Ort voller Geborgenheit. Zur Linken des Wohnzimmers befindet sich die Küche – kompakt, gut nutzbar und mit klarer Trennung vom Wohnbereich. Sie bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neugestaltung. Sie können das Grundstück, aus dem Wohn-Essbereich betreten. Im Obergeschoss erwarten einen drei Zimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Das Badezimmer mit Blick in den Garten bringt viel natürliches Licht hinein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Garten selbst ist ein kleiner Rückzugsort – mit einem charmanten Schuppen für Gartengeräte und einem kleinen Teich, der eine besondere Note setzt. Hier ist Platz für grüne Ideen, gemütliche Nachmittage oder spielende Kinder. Dieses Haus ist kein Neubau – aber eines mit Potenzial. Es braucht Zuwendung, ja – aber es gibt viel zurück. Für Menschen mit Ideen, mit Herz und dem Wunsch, sich ein echtes Zuhause zu schaffen, bietet es die perfekte Grundlage: ein ehrliches, solides Haus mit Seele und Perspektive.
Standorte
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage von Weinböhla, einer charmanten Gemeinde nordwestlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden und sorgt für eine unkomplizierte und stressfreie Pendelmöglichkeit – ideal für Berufspendler und Familien. Auch der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Coswig ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraße B6 eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft der Lößnitz und die Weinberge entlang der Elbe. Weinböhla liegt im Landkreis Meißen in Sachsen und ist über die Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) mit Dresden, Radebeul und Coswig verbunden. Zudem ist Weinböhla über zwei Buslinien (411 und 421) der Verkehrsgesellschaft Meißen an Meißen angebunden. Die Straßenbahnlinie 4 endet in Weinböhla und bietet auch nachts Anschluss als Teil des GuteNachtLinien-Netzes. Ein Zug fährt auch direkt nach Dresden. Weinböhla befindet sich im Landkreis Meißen, etwa 13 km nordwestlich von Dresden. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Weinböhla und Neuer Anbau.
Grundriss
RADEBEUL
Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weinböhla
ca. 110 m² • 5 Zimmer • 400.000 EUR
Anbieter
- Kevin Hassel
- Shop Radebeul
- Meißner Straße 82-84
- 01445 Radebeul
