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78532 TUTTLINGEN
Hell, zentral und familienfreundlich- Wohnen in guter Lage
515.000 EUR
Wohnfläche ca. 227,49 m²
Grundstück ca. 741 m²
Zimmer 9.5
Kaufpreis 515.000 EUR
Anbieter
  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil-Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25449006

Haustyp

Einfamilienhaus

Badezimmer

2

Baujahr

1933

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

258,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Energieausweis gültig bis

23.01.2034

Baujahr laut Energieausweis

1933

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage in der Nähe des Schulzentrums in Tuttlingen. Das Haus wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert. Ihnen steht insgesamt eine Wohnfläche von ca. 227 qm auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück zur Verfügung. Es bietet damit genügend Platz und eine perfekte Umgebung für Familien. Der zentrale und gut durchdachte Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss mit einem Wohn- Esszimmer mit Parkettböden, eine Küche mit Essplatz und ein WC und bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schwedenofen. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon ermöglicht und ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoss wurde 2014 durch Dachgauben erweitert, dort befinden sind drei helle Zimmer. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten, ein Duschbad mit WC, die Haustechnik und ein Gewölbekeller. Der sonnige Garten mit überdachter Terrasse und Freisitz bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses Angebot ab. Das Anwesen ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage und machen diese Haus zu einer echten Kaufgelegenheit. Das Haus ist frei und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Standorte

Beschreibung

Tuttlingen, eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, ist eine große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und unterliegt dem Regierungsbezirk Freiburg. Tuttlingen liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Die schöne Donau fließt mitten durch die Stadt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das bei Wanderern und Radfahrern so beliebte Donautal mit den zauberhaften Orten Beuron mit seinem berühmten Kloster, Sigmaringen mit seinem Hohenzollernschloss, Fridingen, Möhringen und Immendingen mit den alten Fasnets-Traditionen, die Donauversickerung, das bezaubernde Hegau mit seinen Vulkanfelsen wie z.B. dem Hohentwiel und nicht zuletzt die herrliche und noch intakte Natur, die Tuttlingen umgibt, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort. Sechs Grundschulen, verschiedene Gymnasien, zwei Realschulen, der Hochschulcampus - eine Außenstelle der Hochschule Furtwangen, das Tuttlinger Hallenbad (Tuwass) mit Thermalbecken im Innen- und Außenbereich und großer Saunalandschaft, das Freibad, verschiedene Sportvereine und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze in der Nähe, eine städtische Galerie, eine Festhalle mit attraktiven Veranstaltungen, der Honberg-Sommer mit vielen bekannten Künstlern jedes Jahr, das bekannte Southside-Festival u.v.m. bieten den Tuttlinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung. Die zentrale geographische Lage zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 120 km), Städten wie Freiburg und Ulm, der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 40 km), das Vorarlberg mit seinen Wintersportmöglichkeiten, die nahe gelegene Schweiz, der herrliche Schwarzwald und die saubere Luft in und um Tuttlingen herum, macht die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Gäubahn (Intercity-Zug), die im Zwei-Stunden-Takt zwischen Stuttgart und Zürich in Tuttlingen Halt macht, sowie der Regionalexpress, Interregio-Express und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz. Autobahnanschluss in Tuningen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz- vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgiebetrieben in und um Tuttlingen, versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Wichtige Arbeitgeber sind weiterhin der Maschinenbau und das Bauhandwerk. Tuttlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Grundriss

Gartengeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

ROTTWEIL-TUTTLINGEN

Hell, zentral und familienfreundlich- Wohnen in guter Lage

ca. 227,49 m² 9 Zimmer 515.000 EUR

Anbieter
  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil-Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen