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70439 STUTTGART / STAMMHEIM – STAMMHEIM

Ihr neues Zuhause: Modernisiertes Dreifamilienhaus in Stuttgart/Stammheim

ca. 202 m² Wohnfläche
ca. 525 m² Grundstück
10 Zimmer
1.100.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

VQ707

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2025

Badezimmer

Baujahr

1948

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

66,88 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

ELECTRICITY

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis gültig bis

11.06.2035

Baujahr laut Energieausweis

1937

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1948, das durch kontinuierliche Sanierungen modernen Wohnkomfort bietet. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Stuttgart im Stadtteil Stammheim. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und einen großzügigen Garten mit Teich, Terrasse und Gartenhütte, sowie einer Einzelgarage zur Straßenseite. Die drei bestehenden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche): Diese Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und bietet über den Keller Zugang zur Terrassen und den mit Teich und Gartenhütte angelegten Gartenbereich. Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss mit einem Balkon, der ebenfalls den Blick in den Garten freigibt. Dachgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche): Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer und wird derzeit gemeinsam mit der Einheit im Obergeschoss von einer Familie bewohnt. Kellergeschoss/Gartengeschoss (ca. 68 m² Nutzfläche): Im Untergeschoss befinden sich nebst mehreren Abstellräumen und einem Gewölbekeller der Zugang zum Garten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und weist daher eine hervorragende Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung auf. Eine detaillierte Auflistung über die Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung Beschreibung". Fazit: Dieses Dreifamilienhaus bietet aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung und der umfassenden Sanierungen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Generationenhaus, als Kapitalanlage oder zur selbstgenutzten Wohnfläche. Die gepflegte Immobilie in grüner Lage, kombiniert mit einem großzügigen Garten und modernen Ausstattungsmerkmalen, ist ein ideales Zuhause für Familien oder eine lukrative Investition für Kapitalanleger.

Standorte

Beschreibung

Stuttgart Stammheim überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die dessen Bewohnern zugutekommt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Dies sorgt für eine bequeme und stressfreie Mobilität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs erleichtern. Darüber hinaus bietet der Stadtteil auch eine gute Ärzteversorgung, sodass die Gesundheitsversorgung rundum gewährleistet ist. Für Familien ist zudem die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine gute Grundlage für die Ausbildung der jüngeren Generation. Auch die Verkehrsanbindung stellt ein großes Plus dar: Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen sorgt für einen schnellen Zugang zu den Verkehrsachsen Stuttgarts und darüber hinaus. Das ermöglicht nicht nur eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum, sondern auch eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil durch eine hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu allem, was man für den Alltag benötigt, aus.