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65366 GEISENHEIM / JOHANNISBERG

Einziehen und sich Wohlfühlen - Geschmackvoll modernisiertes EFH in bevorzugter Lage in Geisenheim

ca. 247 m² Wohnfläche
ca. 711 m² Grundstück
6 Zimmer
1.100.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Schwimmbad

Kamin

Einbauküche

Details

Objektnummer

25072002

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2022

Badezimmer

Baujahr

1980

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

107,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

14.07.2031

Baujahr laut Energieausweis

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch offene, flexible Grundrisse und ein lichterfülltes, exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2022/23 bis heute wurde dieses großzügige Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert, auf den aktuellsten technischen Stand gebracht und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet. Hier verbindet sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien und neuestem Design zu einem besonderen Ambiente. Ein großzügiges Entrée mit klaren Linien und modernem Design, eine Premiumküche samt Weinkühlschrank, maßgeschreinerte Einbauten und luxuriöse Badgestaltungen schaffen ein äußerst komfortables und großzügiges Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 170 m² (im EG und DG) und eröffnet mit seinen drei Schlafzimmern sowie drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen und vor allem Familien begeistern werden. Das großzügige Erdgeschoss mit dem offenen Grundriss ist das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinen großartigen Blickachsen ins Grüne und der überdachten Terrasse vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit. Die moderne, offene Küchenlösung erfüllt alle Wünsche und von hier gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren, angelegten Garten mit Pool. Das Dachgeschoss ist der private Rückzugsort - mit seinen zwei Schlafräumen sowie zwei modernen Bädern. Im Gartengeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung - 2 Zimmer, Küche, Bad bieten ausreichend Raum für Kinder, Au-Pair, Besuch oder Arbeitsfläche (Praxis, Büro...). Weiterhin befindet sich im Keller die übliche Haustechnik, Heizung und Aufbewahrung, sowie Platz für Sauna und Fitness. Das gepflegte und eingewachsene Grundstück in Toplage von Geisenheim -Johannisberg bildet ein pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus durch ein Doppel-Carport und ein Einzel-Carport. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Besichtigung einen Bonitätsnachweis erfragen. Wir freuen uns auf Sie!

Standorte

Beschreibung

Die Weinstadt Geisenheim mit ihren Stadtteilen Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen liegt inmitten der Kultur-, Wein- und Rheinlandschaft Rheingau, die sehr viel von ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Johannisberg liegt zwischen Weinbergen und Wäldern und bietet neben zahlreichen Einkehrmöglichkeiten viel Natur und Ruhe. Das Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit seinen berühmten Rebhängen und den wunderbaren Burgen, Schlössern und Ruinen entlang des romantischen Rheins, Kultur und Bildung sowie der Wein prägen das Lebensgefühl der Stadt. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und neun Schulen; darunter die Hochschule Geisenheim University, eine weltweit anerkannte Forschungs- und Ausbildungsstätte für Wein-, Obst- und Gartenbau, Getränketechnologie, Landschaftsarchitektur und urbane Gestaltung, machen die Stadt Geisenheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Verschiedene Ausflugsziele wie z.B. die Abtei St. Hildegard, das Kloster Marienthal, das Niederwalddenkmal sowie Schloss Vollrads und Schloss Johannisberg sind mit einem Spaziergang bequem zu erreichen. Geisenheim bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A 60/61 und A 63. Somit können die Rhein-Main-Metropolen Wiesbaden (ca. 25 km) über die B42, Mainz (ca. 31 km ) über die B42 und Frankfurt (ca. 60km) über die A66 und die B42 gut erreicht werden.