38302 WOLFENBÜTTEL / SALZDAHLUM – SALZDAHLUM
Baujahr 2016 - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 585.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25035023
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
49,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
10.07.2026
Baujahr laut Energieausweis
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016, in einem ruhigen Wohngebiet. Dank moderner Bauweise und durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus auf ca. 140 Quadratmetern über zwei Etagen den idealen Rückzugsort für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht einlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Über eine freitragende Treppe erreicht man das Obergeschoss, das über zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne verfügt. Der aktuell als Abstellfläche genutzte Spitzboden bietet zudem noch Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein Doppelcarport mit Abstellraum direkt am Haus, der 2022 errichtet wurde, schafft ausreichend Platz für zwei Autos, Gartengeräte und eine Werkstatt. Der liebevoll gestaltete Garten, mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus, bietet reichlich Raum für erholsame Stunden und Freizeitaktivitäten und rundet dieses interessante Angebot ab.
Standorte
Beschreibung
Salzdahlum ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel mit dörflichem Charakter. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe, Freiwilliger Feuerwehr, großem Sportverein, Versicherung, Allgemeinmediziner, Physiotherapie, Kosmetik/Nagelstudio, Gaststätte, Hofladen und Eisdiele. Alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Kilometer entfernten Wolfenbüttel vorhanden. Auch Braunschweig ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Wolfenbüttel und Braunschweig sowie zu den umliegenden Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A395 und A39 sind mit dem PKW in ca. 5 bis 8 Minuten zu erreichen.
Grundriss
BRAUNSCHWEIG
Baujahr 2016 - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
ca. 140 m² • 4 Zimmer • 585.000 EUR
Anbieter
- Kathrin Strootmann
- Shop Braunschweig
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig
