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94032 PASSAU

Mariahilf als Nachbarn: Lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. mit Traumblick auf die Passauer Altstadt

ca. 100 m² Wohnfläche
3 Zimmer
299.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25166033

Haustyp

Dachgeschoss

Badezimmer

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

114,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis gültig bis

19.03.2028

Baujahr laut Energieausweis

1994

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt neben der Wallfahrtskirche Mariahilf mit einer tollen Aussichtslage auf die Altstadt! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem 5-Parteien-Haus bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Charme. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 2 schöne Bäder mit Fenster, eine Einbauküche sowie über einen großzügigen Balkon mit schöner Aussicht. Die Holzböden machen die Räume behaglich und die Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und Sonne. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie zwei Stellplätze im Innenhof zu je € 9.000. Der Geamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 299.000 Stellplätze: 2x € 9.000 Gesamtkaufpreis somit: € 317.000 Der Miteigentumsanteil beträgt 29/100stel Die Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt € 36.868,19, was für die Wohnung einen Anteil von € 10.691,78 bedeutet. Monatliche Vorauszahlungen: € 446,33 zzgl. € 96,67 die in die Rücklagen gehen

Lage

Beschreibung

- Die Passauer Altstadt ist innerhalb ein paar Gehminuten zu erreichen. - Marhiahilfsberg, Innstadt - Außergewöhnlich gute Lage in Passau- Innstadt - ca. 15 Minuten zu Fuß zum Klinikum oder Universität.