94051 HAUZENBERG
Solide Kapital-Anlage: Umfassend saniertes Fünf-Parteien-Haus in zentraler Lage
- ca. 354 m² Wohnfläche
- ca. 976 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 698.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25166016
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
5
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
88,30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
18.06.2033
Baujahr laut Energieausweis
1910
Beschreibung
In zentraler Lage von Hauzenberg präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1910 als ideale Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 976 m² befinden sich fünf gut vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 354 m². Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine effiziente Grundrissgestaltung. IMMOBILIENDETAILS IM ÜBERBLICK: - Grundstücksgröße: ca. 976 m² - Baujahr: ca. 1910 - Anzahl Einheiten: 5 voll vermietete Wohneinheiten - Vermietbare Fläche: ca. 354 m² - Jährliche Ist-Mieteinnahmen (kalt): 34.860 € inkl. Stellplätze - Durchschnittlicher Mietpreis (kalt): ca. 7,73 €/m² - Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Außenstellplatz - Gasheizung aus 2000 SANIERUNGSMAßNAHMEN UND AUSSTATTUNG: In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, die für eine nachhaltige Werterhaltung und geringe Instandhaltungsrisiken sprechen. - EG links (Wfl. ca. 62m²): 2021 vollständig renoviert (inkl. Böden, Wände, Decken und Bad), Bad aktuell nochmals in Sanierung - EG rechts: Wfl. ca. 54m²): komplette Renovierung inkl. neuem Bad im Jahr 2023 - 1. OG (ca. 83m² und 49m²): Grundrissneuaufteilung und komplette Sanierung beider Einheiten in 2022/2023 - DG (Wfl. ca. 105m²): gepflegter Zustand mit charmantem Bodenmix aus Holz und Laminat Die Wohnungen sind zum größten Teil mit Mietereigentumsküchen ausgestattet – ein Vorteil für Investoren, da so langfristige Mietverhältnisse begünstigt werden.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und zwar 500 Meter vom Marktplatz von Hauzenberg, dem Luftkurort im niederbayerischen Landkreis Passau. In nur 200 Meter Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Post" mit den Verbindungslinien 6102, 6103, 6170 und 7599. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Staatsstraße 2132 sowie die nahegelegene B12 ist die Universitätsstadt Passau in etwa 20 Autominuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und dem Bayerischen Wald bietet zudem einen hohen Freizeitwert – Wandern, Radfahren oder Ausflüge zum Rannasee sind nur einige der Möglichkeiten, die sich in unmittelbarer Umgebung bieten.
Finanzierung
Grundriss
PASSAU
Solide Kapital-Anlage: Umfassend saniertes Fünf-Parteien-Haus in zentraler Lage
ca. 354 m² • 13 Zimmer • 698.000 EUR
Anbieter
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
