53177 BAD GODESBERG / HEIDERHOF
Haus im Haus - Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Seeblick!
- ca. 142 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 480.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25378017
Haustyp
Maisonette
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
105,90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis gültig bis
29.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Fernwärme
Beschreibung
Sie möchten nicht auf die Privatsphäre eines Einfamilienhauses verzichten und gleichzeitig die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft genießen? Hier erleben Sie beides in perfekter Harmonie! Diese exklusive Maisonette-Wohnung auf dem Bonner Heiderhof begeistert mit einem einmaligen Haus-im-Haus Gefühl auf einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² und offeriert auf zwei funktional gestalteten Wohnebenen das perfekte Familiendomizil. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der traumhafte Seeblick machen diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die formschöne Küche nebenan bietet dabei ausreichend Raum für kulinarische Kreativität. Drei behagliche Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon laden zum Verweilen ein - lichtdurchflutet und mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Für den nötigen Komfort sorgt das erste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Ihrem Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Galerieebene der Wohnung: ein wunderbar privater Rückzugsort mit einem weiteren, großzügigen Schlafzimmer samt Bad en-Suite. Ob als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezone – Ihre individuellen Einrichtungswünsche lassen sich hier mühelos verwirklichen. Ein absolutes Highlight ist auch die weitläufige Dachterrasse mit malerischem Blick auf den See und das Siebengebirge. Hier genießen Sie sonnige Stunden oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – ein besonderer Ort für Ruhe, Genuss und Lebensqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, einen abschließbaren Kellerraum sowie eine komfortable Einzelgarage direkt am Haus. Zudem befinden sich neue Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung derzeit im Einbau und sorgen künftig für noch besseren Wärme- und Schallschutz. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Domizils zu überzeugen!
Lage
Beschreibung
Der Bonner Heiderhof ist eine bevorzugte Wohnlage im Süden der Bundesstadt und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, vereint der Stadtteil naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Durch seine Lage am Rande des Kottenforsts bietet der Heiderhof unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Wald- und Wanderwegen – ein idealer Rückzugsort für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Das nahegelegen Heiderhof Center bietet Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärztehaus sowie kleine Dienstleister – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ergänzt wird dieses Angebot durch das nahe gelegene Zentrum von Bad Godesberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten – von Theater und Kino bis zu Freibädern und Museen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: Die Buslinien 610 und 611 verbinden den Heiderhof direkt mit dem Godesberger Zentrum und den umliegenden Bahnstationen. Die A562 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt oder auf die Autobahn in Richtung Köln und Koblenz. Der Heiderhof überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ein Standort, der Lebensqualität verspricht.
Finanzierung
BAD GODESBERG
Haus im Haus - Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Seeblick!
ca. 142 m² • 5 Zimmer • 480.000 EUR
Anbieter
- Elmar Wicharz
- Shop Bad Godesberg
- Römerplatz 8
- 53179 Bad Godesberg
