+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Renditestarkes Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung – ideal für Kapitalanlage oder auch Eigennutzung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² auf einem ca. 352 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und drei Badezimmern, was sie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Beide Wohnungen sind aktuell gut und solide vermietet. *** Bruttomietrendite: ca. 5,93% / Nettomietrendite: ca. 4,70% *** Die Raumaufteilung der Immobilie ist durchdacht und bietet eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, was für ausreichend Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist, sowie einer Küche mit gemütlicher Essecke. Die Wohnung im Obergeschoss bietet 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenzugang. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 2 Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer kompakte Einbauküche, welche sich perfekt für junge Erwachsene eignet. Zusätzlich stehen 2 separate Räume zur Verfügung, die derzeit als Hauswirtschaftsräume der OG/DG Wohnungen genutzt werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Realisierung einer separaten 4 Zimmer Wohnung im DG wäre hier ebenfalls denkbar. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig mit Tonziegeln neu eingedeckt, sämtliche Fenster erneuert und die gesamte Elektrik modernisiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung auf moderne Erdgasversorgung umgestellt und durch eine neu installierte Solaranlage mit 600 l Warmwasserspeicher ergänzt. Diese energetischen Maßnahmen tragen nicht nur zur Verbesserung des Wohnkomforts bei, sondern auch zu einer deutlichen Steigerung der Energieeffizienz. Die Außenfassade und Außenanlage der Immobilie ist noch nicht saniert. Allerdings besteht im Rahmen eines laufenden Sanierungsprojekts der Gemeinde die Möglichkeit, hierfür noch attraktive Zuschüsse zu erhalten. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern nicht nur weiteres gestalterisches Potenzial, sondern auch eine interessante finanzielle Förderung für eine nachhaltige Aufwertung des Objekts. Für weitere Fragen zur Förderungshöhe und deren Bedingungen sprechen Sie uns gerne an. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++