Parkähnliches Grundstück am Wasser in exklusiver Grunewald-Lage In traumhafter Lage im Berliner Grunewald, direkt am Wald und an einem idyllischen See, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.853 m² ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe. Umgeben von altem Baumbestand und eingerahmt von einem Landschaftsschutzgebiet auf drei Seiten, genießen Sie hier ein nahezu uneinsehbares Refugium mitten im Grünen. Das weitläufige Areal mit parkähnlichem Charakter ist derzeit mit einem Haus aus den 1958er Jahren bebaut und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans X-97. Die planungsrechtlichen Festsetzungen erlauben eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30. Das Baufenster ist durch Baugrenzen definiert. Die Erschließung erfolgt über ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das benachbarte Grundstück (Planergänzungsbestimmung Nr. 4). Ob als privates Wohnparadies für die Familie, repräsentativer Neubau in Bestlage oder langfristige Wertanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins. Besondere Highlights: Großzügiges Grundstück mit ca. 1.853 m² Direkt an einem kleinen See und am Waldrand gelegen Umgeben von Landschaftsschutzgebiet Ruhige, grüne Bestlage in Berlin-Grunewald Bebauung gemäß Bebauungsplan X-97 (GRZ 0,20 / GFZ 0,30 / offene Bauweise / 2 Vollgeschosse) Altbestand aus den 1958er Jahren vorhanden Erschlossen über Wegerecht