Außenansicht
71032 BöBLINGEN
Kapitalanlage: Komplett vermietetes 4-Familienhaus in Böblingen
869.000 EUR
Wohnfläche ca. 316,9 m²
Grundstück ca. 341 m²
Zimmer 11
Kaufpreis 869.000 EUR
Anbieter
  • Martina Oroz
  • Shop Böblingen
  • Poststraße 59
  • 71032 Böblingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

22354054

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2010

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

4

Baujahr

1981

Schlafzimmer

7

Provision

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

118,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

10.08.2032

Baujahr laut Energieausweis

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Hier können Sie ein komplett vermietetes 4-Familienhaus im Wohngebiet "Galgenberg" in zentrumsnaher Lage von Böblingen erwerben. Das 4-Familienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rechteckigen Grundstück mit ca. 341 m² und ist direkt mit dem Nachbarhaus verbunden. In der gesamten Straße sind Mehrfamilienhäuser errichtet. Für den 1. Bauteil (Umbaufläche) des Hauses kann leider kein Baujahr mitgeteilt werden, da hier keine Angaben vorliegen. Es wurde ein Neubau / Umbau durchgeführt, welcher im Jahre 1980 /1981 vorgenommen wurde. Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt und verputzt. Es wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung im Jahre 2010 eingebaut. Die Doppelgarage mit begrüntem Dach und elektrischem Garagentor wurde nachträglich im Jahre 1990 genehmigt und errichtet. Die Doppelgarage befindet sich im rückwertigen Teil des Grundstücks. Die Fassade inkl. Außendämmung, das Dach, die doppelt verglasten Holz-Fenster und der energetische Zustand des Gebäudes entsprechen dem Jahre 1980. Der Standort des Gebäudes ist ideal für eine innerstädtische Lage, da in nur wenigen Gehminuten ein Supermarkt (ca. 350 m), Kindergarten (ca. 600 m), Gesamtschule (ca. 1,3 Km), Gymnasium (ca. 450 m), Bushaltestelle (ca. 500 m), S-Bahn-Anschluss (ca. 950 m) und ein Arzt (ca. 800 m) erreichbar ist. Ebenso ist die Einkaufsmeile (ca. 750 m), das Einkaufs-Center: Mercaden (ca. 950 m) und der Böblinger See (ca. 800 m) schnell zu erreichen. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit Galerie. Es befinden sich insgesamt 4 Wohnungen in der Immobilie: Untergeschoss: 2,0 Zimmer mit ca. 44,40 m² Erdgeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 89,00 m² Obergeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 89,00 m² Dachgeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 94,50 m² Wohnfläche insgesamt: ca. 316,90 m² Die Zuteilung der Nebenräume / Kellerräume erfolgt über die jeweiligen Mietverträge. Alle Einbauküchen der jeweiligen Wohnungen sind Eigentum der jeweiligen Mieter. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 38.160 Euro. BITTE FOLGENDES BEACHTEN: Für das 4-Familienehaus ist KEINE Teilungserklärung vorhanden. Diese muss durch den neuen Eigentümer selbst vorgenommen werden. Für einen Besichtigungstermin der Immobilie muss eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorab vorgelegt werden.

Lage

Beschreibung

Geographische Lage: Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Die Nachbarstadt Sindelfingen sowie Schönaich, Holzgerlingen und Ehningen. Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Infrastruktur: Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäu-Bahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand. Bildung: Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort. In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der drei Berufsschulen. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für geistig behinderte mit Schulkindergarten für geistig behinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab. Erwachsenenbildung bietet die Vhs-Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an. Freizeit & Kultur: Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab. Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

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ca. 316,9 m² 11 Zimmer 869.000 EUR

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