14776 BRANDENBURG AN DER HAVEL / KLEIN KREUTZ
Zwei Häuser, ein Gefühl von Zuhause – Rückzugsort mit Herz
- ca. 102 m² Wohnfläche
- ca. 1.100 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 240.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25165041
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2016
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1949
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
129,90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
03.07.2035
Baujahr laut Energieausweis
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Eingebettet in eine grüne, ruhige Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 – ein Ort voller Charakter, Behaglichkeit und naturnahem Lebensgefühl. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² entfaltet sich ein einzigartiges Ensemble aus Haupt- und Gästehaus, gepflegtem Gartenidyll und vielseitigen Nebengebäuden – ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Haupthaus wurde zwischen 2008 und 2010 umfangreich saniert und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente mit ländlichem Flair. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine Gemütlichkeit, die durch einen stilvollen Kamin unterstrichen wird – perfekt für stimmungsvolle Abende in der kühlen Jahreszeit. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer überdurchschnittlichen Größe und einem Kachelofen. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein überdachter Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Das Highlight ist der großzügige Wintergarten, der mit seinem Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Lieblingsplatz dient. Die niedrige Deckenhöhe erinnern an eine längst vergessene Zeit. Das freistehende Gästehaus mit ca. 21 m² Wohnfläche ist ein echtes Plus – ob für Besucher, als Homeoffice oder Atelier. Hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Ein geräumiger Wohnraum, ein Gäste-WC sowie ein eigener Eingang mit Vordach machen das Gebäude zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Beheizt wird es – wie auch das Haupthaus – über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude: Eine Werkstatt, ein Schuppen, eine Garage, Lagerflächen sowie ein Schleppdach bieten ausreichend Platz für Hobbys, Fahrzeuge und Gartenutensilien. Ein separates Carport ergänzt das Platzangebot. Die gepflasterte Auffahrt mit Doppelflügeltor unterstreicht die hohe Nutzungsqualität dieser Immobilie. Der Außenbereich besticht durch seine durchdachte Gestaltung und liebevolle Details: Ein gepflegter Garten mit großen Freiflächen und vereinzelter Bepflanzung, ein romantischer Teich mit Pavillon sowie eine gemütliche Sitzecke laden zum Verweilen ein. Bewässert wird der Garten mit dem hauseigenen Brunnen. Über einen kleinen Graben, der eine Verbindung zur Havel bietet, eröffnet sich ein Zugang zur umliegenden Wasserlandschaft – ein besonderes Highlight für Naturfreunde. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Lage
Beschreibung
Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Brandenburg an der Havel ist in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Klein Kreutz ist ein malerischer Ortsteil im Nordwesten von Brandenburg an der Havel und begeistert durch seine direkte Lage an der Havel sowie seine naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen Flussläufen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine besonders hohe Lebensqualität für all jene, die Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung suchen. Die Nähe zur Havel prägt nicht nur das landschaftliche Bild, sondern eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Stand-Up-Paddling, Kanutouren, Angeln oder baden – die Gewässerlandschaft direkt vor der Haustür lädt zu sportlicher Aktivität und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch Radfahrer und Wanderer finden mit dem Havelradweg und zahlreichen umliegenden Naturpfaden perfekte Bedingungen für Ausflüge in die Umgebung. Besonders reizvoll ist der Blick auf vorbeiziehende Boote oder das morgendliche Vogelgezwitscher am Wasser – hier lässt sich der Alltag entschleunigen. Verkehr & Infrastruktur: PKW: ca. 30 Min. bis Potsdam ca. 45 Min. bis Berlin Regionalbahn ab Brandenburg HBF: ca. 20 Min. bis Potsdam HBF ca. 45 Min. bis Berlin HBF Schulen in Brandenburg an der Havel: 61 Kitas in Brandenburg an der Havel 12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel 4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel 3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel 2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel 2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel) In Fußläufiger Entfernung befindet sich eine Landbäckerei. Die Innenstadt von Brandenburg an der Havel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem PKW zu erreichen.
Finanzierung
BRANDENBURG AN DER HAVEL
Zwei Häuser, ein Gefühl von Zuhause – Rückzugsort mit Herz
ca. 102 m² • 3 Zimmer • 240.000 EUR
Anbieter
- Cornelia Roloff und Christian Roloff
- Shop Brandenburg an der Havel
- Steinstraße 47
- 14776 Brandenburg an der Havel