89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Privatsphäre und Lebensqualität in repräsentativer zentrumsnaher Dillinger Wohnlage
- ca. 208,55 m² Wohnfläche
- ca. 1.448 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 1.350.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25348014
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
109,50 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
16.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Großzügigkeit und Charme gepaart mit einem Hauch von Luxus: So lässt sich Ihr neues repräsentatives Heim zusammenfassend beschreiben. Das Anwesen zeichnet sich durch viele Details aus: lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausmaßen, hochwertige Materialien, Extravaganz und zugleich Behaglichkeit sind bei diesem Anwesen vorherrschend. Im Haus erwarten Sie repräsentative Raumhöhen, großzügige Flächen und Freiraum zum Leben. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie mehreren Zugängen zur im rückwärtigen Bereich liegenden Terrasse versprüht Eleganz. Die angrenzende offene Küche mit Kochinsel und insgesamt hochwertiger Ausstattung ist praktisch für den Alltag und gleichzeitig geeignet, um mit Freunden und Bekannten genussvolle Abende zu verbringen: Kochen, Lachen, Feiern sind hier erlebbar. - Ebenfalls im Erdgeschoss, befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer. Der Einbau einer Sauna ist hier noch leicht realisierbar. Auf einem zur Gartenseite hin gelegenen Balkon genießen Sie ungestörte Momente beim Lesen oder einem morgendlichen Kaffee aber auch einfach nur zum Entspannen. Zwei tolle Kinderzimmer mit einem weiteren Duschbad runden das perfekte Raumangebot ab. Die Großzügigkeit des Objekts findet sich auch im Grundstück wieder: auf ca. 1.448,00 m² Gartenfläche, die einer Parkanlage ähnelt, können Kinder ideal spielen, gedeihen Ihre eigenen Kräuter oder der Bereich ist einfach nur bestens dafür geeignet, Ihren Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden mit der ganzen Familie, Freunden, Geschäftspartnern. Natürlich bestehen Möglichkeiten für den Bau eines Außenpools oder Sie lassen auf andere Weise Ihre eigenen Träume wahr werden ... Zum gesamten Anwesen gehört ebenfalls eine Doppelgarage sowie zusätzliche großzügige Kellerräumlichkeiten für PKW, Motorräder etc. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Lage
Beschreibung
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken. Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen. Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten. Das Anwesen liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 5 Minuten mit dem Auto, aber auch gut zu Fuß erreichbar.
Finanzierung
DILLINGEN
Privatsphäre und Lebensqualität in repräsentativer zentrumsnaher Dillinger Wohnlage
ca. 208,55 m² • 8 Zimmer • 1.350.000 EUR
Anbieter
- Matthias Hippe
- Shop Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau